Un spacieux habitation localisé(e) à Thionville est disponible !
Mise en ligne le 11/04/2025, cette annonce est présentée par Sophie P., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 68%.
Ce T4 de type Appartement, proposé à 275000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 110 m².
localisé(e) à Thionville, la propriété est près des infrastructures sportives.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une occasion rare à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Appartement 4 pièces
SOUS OFFRE D'ACHAT AVEC 3G IMMO LAMBERMONT !
COUP DE COEUR avec 3G Immo Lambermont qui vous présente en exclusivité à BEUVANGE-SOUS-SAINT-MICHEL (commune de Thionville), au calme, un splendide appartement de 110m² complètement rénové avec 3 chambres, terrasse et garage, au calme et à proximité des écoles et de toutes les commodités.
Cet appartement se situe au premier étage (sur dalle) d'une petite copropriété. Il se compose d'une magnifique pièce de vie de 52,4m² avec sa superbe cuisine toute équipée ; pièce très lumineuse donnant sur une terrasse de 7,9m². Nous retrouvons également un hall d'entrée avec placards dressing intégrés, 3 belles chambres (11 ,2 / 12,4 et 13,3m²), une salle de bains rénovée en 2022 (douche italienne, baignoire d'angle balnéo et un meuble double-vasque) et un Wc séparé.
Les sols sont en parquet massif (espace séjour et couloir), en parquet flottant pour les chambres et carrelage au sol pour la salle de bain et les toilettes. Les huisseries sont en DV PVC, le chauffage est au gaz avec des sous-compteurs pour chaque appartement.
Cette petite résidence est située au calme, en « secteur village » à proximité immédiate de Thionville et des voies d'accès transfrontalières. Un garage 1 véhicule est présent dans l'enceinte de la copropriété de même qu'un terrain commun.
Charges mensuelles d'environ 100€ comprenant l'eau et le chauffage gaz au prorata de la consommation (sous-compteur pour chaque appartement ; chacun paye ce qu'il consomme), l'assurance du bâtiment, l'électricité des communs, leur entretien et la rémunération du syndic. Taxe foncière 2024 : 1 339€.
Chers confrères, je pratique l'interagence.
Pour toutes demandes de renseignements et/ou visites : Grégory [Coordonnées masquées]
Nombre de lots de la Copropriété : 6
Honoraires à la charge du vendeur
Vos agents commerciaux 3G IMMO sur place EI - Grégory LAMBERMONT inscrit au RSAC de BRIEY n° 524 212 917 et François LAMBERMONT inscrit au RSAC de BRIEY n° 791 005 580
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 197010GL-1462413091
Date de réalisation du diagnostic : 22/01/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 6
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
