Une impressionnant T2 idéalement situé(e) à Talant vous attend !
Mise en ligne le 27/04/2025, cette annonce est présentée par Laetitia J., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 88%.
Un maison de caractère Maison de 4 pièces et 88 m², à vendre pour 280000€.
Cette propriété idéalement situé(e) à Talant est avec tous les services à portée de main.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique f et un indice GES f, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
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Maison 4 pièces 88 m²
Votre agence Aquizio Talant vous propose cette charmante maison individuelle, en très bon état, de 88m2 sur sous-sol complet.
Construite en 1973 sur une parcelle de 540m2, idéalement située dans le quartier logis de France, au fond d'une impasse, cette maison, aux extérieurs soigneusement aménagés et arborés, offre un cadre de vie idéal pour votre famille.
Ce bien est constitué d'une entrée donnant sur un séjour lumineux de 26m2 et la cuisine indépendante aménagée et équipée.
La partie nuit est constituée d'un couloir desservant 3 chambres (2 de 10m2 et 1 de 12m2), d'une salle d'eau avec douche, meuble double vasque et radiateur sèche-serviette, ainsi qu'un WC indépendant.
Cette maison dispose d'un sous-sol complet, offrant diverses possibilités d'utilisation, avec une partie garage, une grande buanderie, un cellier et une cave.
Travaux de rafraîchissement à prévoir; ainsi que le changement du tableau électrique, de 3 fenêtres et 2 baies vitrées qui permettrait d'améliorer le DPE. (Devis disponible sur demande)
Votre conseiller Aquizio : Johann Rattot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 511799132
Surface : 88 m²
Prix du bien : 280000 €
Prix du bien hors honoraires : 268000 €
Honoraires TTC : 4.48 % soit 12000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2024
Consommation énergie primaire : 324 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 317.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
