Une moderne T4 installé(e) dans le quartier prisé de Sorbiers vous attend !
Disponible depuis le 08/03/2025, ce bien est proposé par Bernard B., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 92%.
Un demeure Maison de 5 pièces et 100 m², à vendre pour 280000€.
avantageusement situé(e) dans Sorbiers, la propriété est à proximité des centres culturels.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Sorbiers connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe b.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 5 pièces 100 m²
Maison individuelle de 90m2 avec sous sol complet. Accès extérieur de plain-pied.
Spacieuse pièce à vivre de 45 m2 entièrement ouverte. Cet espace offre un beau volume idéal pour une famille et donne sur un balcon avec une magnifique vue dégagée.
La cuisine ouverte est équipée : lave vaisselle, plaque de cuisson, hotte, frigo. Accès de plain-pied sur l'extérieur et la terrasse côté sud ! Possibilité d'ouvrir encore plus la cuisine en abattant les dernières petites cloisons.
L'espace de vie a été rénové avec gout : joli carrelage uni , mur /plafonds repeints...
Grâce à sa double exposition sud-est la maison est très lumineuse.
Au même niveau se trouve les WC indépendants avec fenêtre + lave main, une salle d'eau avec fenêtre et les 3 chambres dont 2 avec placards. Parquets dans toutes les chambres.
Sous-sol de 90m2 composé : d'un garage double en enfilade, d'une cave/cellier, d'un espace buanderie, d'une salle de jeu d'environ 35 m2 avec fenêtres, de WC avec lave main, et d'un bureau de 11m2 avec fenêtre pouvant faire une 4 ème chambre (en isolant + pose d'un radiateur électrique). Les espaces du sous sol sont fermés avec des cloisons non porteuses et peuvent s'aménager à votre convenance selon votre projet.
Ce sous sol est idéal pour tout usage : salle de musique, home cinéma, bricolage, salle de jeu, stockage, local professionnel indépendant, chambres d'amis...
Extérieur : Terrain de 700m2. A l'avant de la maison un grand parking goudronné permettant de stationner nombreux véhicules (en plus du garage), à l'est un jardin et au sud une grande terrasse avec pergola + store banne automatique. Plusieurs cabanes de jardin pour une grande capacité de stockage. Belle végétation, terrain paysagé/ arboré avec soin. Piscinable
Technique : Double vitrage PVC, volets roulants électriques. DPE D. Maison bien isolée par le toit + sol . Chauffage électrique + 2 clims réversibles dans la pièce à vivre. Cumulus récent. Cuves de récupération d'eau 2000l (reliée à un robinet pour l'arrosage). Toiture entretenue en 2023, planches de rives neuves. Façade repeinte.
Maison fibrée. Foncière 2024 : 1500€ . Surface : 90m2 carrez + sous sol.
Localisation idéale au calme, rue du cygne sauvage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 280 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849
Surface : 100 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2024
Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 189 € et 1 609 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
