Offrez-vous ce somptueux T1 excellemment situé(e) dans Sens !
Mise en ligne le 29/03/2025, cette annonce est présentée par Gérard A., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 95%.
Cette T2 Maison, disponible à 234000€, offre 4 pièces sur 92 m².
Cette propriété positionné(e) stratégiquement à Sens est à proximité des centres culturels.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Sens connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 4 pièces de 92 m2 à SENS
Située à Sens, cette maison typiquement sénonaise, entièrement rénovée, allie le charme de l’ancien au confort moderne. Exposée Est-Ouest, elle bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 8 minutes à pied du centre-ville et à deux pas de la gare, permettant de rejoindre Paris-Bercy en 55 minutes grâce à un train direct.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une cuisine semi-ouverte sublimée par une verrière ancienne, apportant caractère et luminosité. Le salon-séjour chaleureux, invite à la convivialité. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains au style raffiné, ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu’une pièce palière, parfaite pour un espace de travail ou de détente.
Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage au gaz de ville et d’un poêle à granulés récent, assurant une chaleur douce et économique. Les huisseries en double vitrage garantissent une isolation efficace.
L’un des atouts majeurs de cette maison est son sous-sol total, accessible depuis l’intérieur et donnant sur l’extérieur. Il comprend un atelier, une buanderie-chaufferie, un espace de stockage ainsi qu’une cave, offrant un vaste potentiel d’aménagement et de rangement.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos de 730 m2 avec une remise pour le rangement, ainsi que d’une cour vous permettant de stationner jusqu'à deux véhicules.
Atout supplémentaire : une dépendance de 16 m², idéale pour une activité professionnelle, un atelier, un studio de musique ou un projet Airbnb.
Enfin, pour plus de sérénité, la maison est équipée d’une alarme.
Une maison pleine de charme et d’authenticité – Contactez Audrey Chicanne pour organiser une visite !
Cette annonce référence 277691 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY CHICANNE (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82531975900015.
Prix du bien : 234 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2025
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 277691
Date de réalisation du diagnostic : 22/03/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
