Maison 7 pièces 196 m²

Un distingué T2 idéalement situé(e) à Scherwiller est disponible !

Mise en ligne le 27/03/2025, cette annonce est présentée par Nathalie C., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 71%.

Un villa Maison de 7 pièces et 196 m², à vendre pour 620000€.

bien placé(e) dans Scherwiller, ce bien est à deux pas des écoles.

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le secteur immobilier de Scherwiller connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Maison 7 pièces 196 m²

BLACKSTORK immobilier vous présente cette splendide demeure située sur la commune de Scherwiller, au coeur du vignoble alsacien.

Sur un terrain de 929 m², venez découvrir cette maison familiale baignée de lumière sur plus de 200 m².

Elle se compose :

Au rez de chaussée :
Une entrée avec rangements
Un WC indépendant avec lave main.
Une cuisine équipée avec espace repas.
Une grande pièce à vivre de 50 m² avec un salon et espace salle à manger.
Un cellier/buanderie
Un garage double de plus de 50 m² pouvant accueillir 2 voitures, espace atelier et encore d'autres rangements...

1er étage :
Deux chambres
Une salle de bains avec douche, baignoire, WC, meubles double vasques.
Un palier mezzanine pouvant faire office de salle de jeux ou bureau.
Une chambre parentale avec salle d'eau et dressing
Un bureau de plus de 40 m², idéal pour le télétravail, une profession libérale ou autre passion (sport, peinture...)

Autres :
Cave de 50 m²
Jardin de plus de 500 m².
Magnifique terrasse de 30 m².
Cabane de jardin pour ranger votre matériel.
Des arbres fruitiers.
Deux places de stationnement extérieures.

Equipements :
Cheminée suspendue
Chaudière gaz à condensation récente
Alarme
Fibre
Chargeur voiture électrique...

Historique et rénovation :
Maison parfaitement rénové avec soin par un architecte en 2004.
Extension réalisée en 2012, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

Les plus :
Jardin verdoyant
Une luminosité exceptionnelle et de grand espaces de vie
Belle rénovation
Rénovation de qualité avec une excellent isolations et des performances énergétiques optimales.
Possibilité de créer une 4ème chambre selon vos besoins.
Sans vis à vis.
Proximité des commodités et axes de transports : (9 minutes de la gare de Selestat, 5 minutes de l'autoroute A35.
Piscinable.

Pour les amoureux de la nature et de la tranquilité !
Cette maison est une véritable pépite, offrant un cadre de vie unique.

Contactez Matthieu VERHILLE pour plus d'informations et planifier une visite.

Visite virtuelle et d'autres photos disponible sur demande.

Surface : 196 m²
Prix du bien : 620000 €
Prix du bien hors honoraires : 600010 €
Honoraires TTC : 3.33 % soit 19990 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2024

Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 149 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr