Maison 8 pièces 197 m²

Un élégant habitation excellemment situé(e) dans Sarlat-la-Canéda est disponible !

Mise en ligne le 10/04/2025, cette annonce est présentée par Gilbert C., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 85%.

Un demeure Maison de 8 pièces et 197 m², à vendre pour 276900€.

niché(e) dans Sarlat-la-Canéda, ce bien est proche des établissements scolaires.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le secteur immobilier de Sarlat-la-Canéda connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une occasion rare à saisir !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

REFERENCE ANNONCE : 18113/101 - La SCP Jean-Baptiste Guillaume Notaire vous présente : une charmante Périgourdine authentique d'environ 197 m² habitables, implantée sur un terrain plat d'environ 1 000 m². À 10 min de Sarlat-la-Canéda - Idéal famille ou projet touristique.

Nichée au c?ur du prestigieux Périgord Noir, à seulement 10 minutes de la célèbre Sarlat-la-Canéda, cette maison de style périgourdin offre un cadre de vie idyllique.

Descriptif détaillé :

Rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante qui dessert une cuisine indépendante, entièrement équipée, parfaite pour les repas en famille.

Un vaste séjour/salle à manger, baigné de lumière, idéal pour les moments de convivialité.

Une véranda chaleureuse et lumineuse, chauffée, offrant un espace de détente supplémentaire en toutes saisons.

Deux chambres confortables, chacune avec sa propre salle d'eau et WC indépendant, pour un maximum d'intimité.

Étage :

Cinq chambres mansardées, pleines de charme, dont quatre avec salles d'eau/WC privatifs.

Rez-de-jardin :

Une pièce chauffée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de jeux, bureau, etc.).

Un sous-sol spacieux, comprenant un garage, un atelier, un cellier, une cave, une buanderie et un local de rangement, pour une organisation optimale.

Chauffage au gaz (citerne) et cheminée/insert, pour une ambiance chaleureuse et économique.

Menuiseries en bois double vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique.

Assainissement individuel conforme aux normes en vigueur.

Situation privilégiée entre la vallée de la Vézère et la vallée de la Dordogne, à proximité des sites touristiques majeurs de la région (grottes de Lascaux, châteaux, villages pittoresques).

Potentiel exceptionnel pour développer une activité de location saisonnière (gîte, chambres d'hôtes), grâce à la configuration de la maison et à son emplacement stratégique.

Idéale pour les familles nombreuses à la recherche d'une maison spacieuse et confortable.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

REFERENCE A RAPPELER A L'OFFICE POUR TOUT CONTACT : 18113/101

276 900 euros. 260 000 euros + Honoraires de négo. : 16 900 euros (soit 6,50% à la charge de l'acquéreur)

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 18113_101
Date de réalisation du diagnostic : 26/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 773 € et 5 105 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)