Découvrez ce distingué duplex localisé(e) à Samatan, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 16/03/2025, cette annonce est présentée par Frédéric S., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 63%.
Un appartement Maison de 8 pièces et 296 m², à vendre pour 350000€.
avantageusement situé(e) dans Samatan, la propriété est proche des espaces verts.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe b pour la consommation et a pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 8 pièces 296 m²
A 10mn de SAMATAN/LOMBEZ, au bout d'un chemin, dans un environnement exceptionnel avec VUE PANORAMIQUE sur la chaîne des Pyrénées. Maison ancienne d'environ 295m² habitables sur 1 HECTARE de terrain arboré avec mare.
Au rez-de-chaussée, GRANDE PIECE A VIVRE (110m²), cuisine, salon, cellier, atelier; A l'étage, 4 chambres, 2 bureaux, 3 salles d'eau, 1 salle de bain, 2 toilettes. Possibilité d'aménager les combles.
Niveau confort: double vitrage, isolation, chauffage par pompe à chaleur, panneaux solaires (revente), toiture en bon état et EXCELLENT DPE classé B.
Plusieurs GRANGES et ATELIERS complètent ce bien.
Des travaux d'aménagement sont à prévoir à l'étage.
A visiter sans tarder !
Surface : 296 m²
Prix du bien : 350000 €
Prix du bien hors honoraires : 330189 €
Honoraires TTC : 6 % soit 19811 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2024
Consommation énergie primaire : 98 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 42 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 2 992 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
