Une exclusif demeure niché(e) dans Saint-Vrain vous attend !
Cette propriété, publiée le 15/03/2025, est gérée par Catherine K., un expert immobilier avec 76% de réponses aux messages.
Ce résidence de type Appartement, proposé à 151020€, comprend 1 pièces et s'étend sur 22 m².
établi(e) dans Saint-Vrain, ce bien est bien connecté(e).
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Un investissement judicieux !
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Appartement 1 pièce 22 m²
SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services (uniquement investissement : pas de possibilité d’y habiter ou d’y loger un proche).
Studio de 21,54 m², situé au 1er étage.
Cet appartement est situé dans la résidence Le Moulin de l’Épine :
Cet établissement construit sur un domaine classé, compte également une balnéothérapie, un espace Snoezelen, une salle de kinésithérapie, ainsi qu’une bibliothèque, des salons de détente, et un espace beauté. Les résidents ont accès à diverses activités et du terrain clos et arboré. Une unité Alzheimer de 28 places accueille les personnes désorientées et dépendantes.
Loyer annuel : 7 400 euros
Rendement locatif de 4,9 %
Gestionnaire/Locataire : Eimes - Orpea
La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir.
AVANTAGES de cette opportunité :
- Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial.
- Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative)
- Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs).
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Surface : 22 m²
Prix du bien : 151020 €
Prix du bien hors honoraires : 149850 €
Honoraires TTC : 0.78 % soit 1170 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 89
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2022
Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
