Découvrez ce grandiose studio ancré(e) dans Saint-Pol-de-Léon, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 25/03/2025, ce bien est proposé par Christophe C., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 75%.
Un studio Maison de 8 pièces et 156 m², à vendre pour 415000€.
Cette propriété excellemment situé(e) dans Saint-Pol-de-Léon est proche des commerces.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une occasion rare à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Maison de 156m2- 5 chambres - Hangar et jardin clos proche centre de St Pol de Léon
Gaëlle Guillou mandataire indépendante sur le Pays du Léon vous propose de découvrir en exclusivité cette jolie maison de 156m² située à 200m de centre de Saint Pol de Léon sur un terrain clos de 1150m² avec un grand hangar.
Un bien rare et atypique offrant de nombreuses possibilités :
Au rez de chaussée une belle entrée équipée d'un dressing, une cuisine lumineuse, conviviale et fonctionnelle avec un cellier buanderie attenant offrant une belle capacité de rangement et de stockage, des wc indépendants.
Un grand salon/ séjour offrant un bel espace de vie, puis une suite parentale.
Au premier étage deux chambres avec chacune leur dressing.
Au second une quatrième chambre, un palier ouvert avec espace jeux/détente, puis une salle d'eau avec wc.
Sous combles une cinquième chambre complète l'ensemble avec un bel espace bureau, dressing.
Les extérieurs : une petite cour devant la maison côté rue, puis une grande cour à l'arrière de la maison très bien exposée avec une cuisine d'été pour d'agréables moments partagés, et du stationnement.
Un hangar de plus de 230m² au sol avec double mezzanine offre plus de 400m² de surface vous permettant de réaliser de nombreux projets en fonction de vos envies (Loft, atelier, activité, stockage, hivernage...).
Puis un agréable jardin de plus de 700m2 entièrement clos de murs, sans vis à vis vous *** possibilité d'imaginer un futur projet ou de créer des aménagements paysagers.
Cette maison offre le charme de l'atypique, la sécurité d'une rénovation de belle qualité, les multiples possibilités d'évolution avec son hangar et la continuité du jardin, sans oublier les belles prestations en terme de volume et qualité des matériaux sélectionnés.
Vous recherchez une grande maison, proche du centre, sans travaux, avec une vie de plain pied je vous invite à me contacter pour en discuter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,06% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gaëlle GUILLOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 195 543 Greffe de BREST) [Coordonnées masquées] (réf. 581841 )
Référence annonce : 830032211138
Date de réalisation du diagnostic : 28/03/2025
Prix hors honoraires : 395 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
