Maison 7 pièces 257 m²

Une prestigieux loft ancré(e) dans Saint-Malo vous attend !

Disponible depuis le 18/03/2025, ce bien est proposé par Alexandre B., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 84%.

Un propriété de prestige Maison de 7 pièces et 257 m², à vendre pour 2080000€.

ancré(e) dans Saint-Malo, ce bien est à proximité des services.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Maison d'exception 257m2 habitables. Terrain de 1590m2 divis

Située dans le quartier ultra-résidentiel de Saint-Servan - Solidor à Saint-Malo, proche des commerces, des écoles, des transports et des plages, REGM Saint-Malo - Sophie Bouquerel, Tel : [Coordonnées masquées] vous propose cette très belle propriété des années 80, de 257 m2 habitables (284 m2 de surface utile) entièrement rénovée avec extension sur une parcelle divisible et constructible de 1590m2 offrant des prestations haut-de-gamme et un cadre de vie idéal.
Cette propriété, pensée pour offrir une vie de plain-pied sur jardin, est idéale pour les familles ou les amateurs d'espaces généreux et fonctionnels. Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse avec dressing. Séjour / Salle à manger lumineux (60m2) avec insert, cuisine américaine équipée (19m2), de grandes baies vitrées donnant sur le jardin orienté Sud-Ouest. Suite parentale (35m2) avec grand dressing, bureau salle d'eau/WC. Bureau (ou chambre supplémentaire) avec accès jardin, salle d'eau et WC. 1er étage : Un palier dessert 3 grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant. 2e étage (mansardé) : Aménagé en salle de jeux, idéal pour les enfants ou pour créer un espace loisirs. Sous-sol (55m2) : Local de rangement, buanderie, chaufferie et cave. Points forts : Espaces optimisés pour un confort de vie optimal. Terrain offrant un fort potentiel pour investisseurs.

Caractéristiques principales : oSurface habitable : 257 m2 . Surface utile : 284 m2. oTerrain : Parcelle divisible et constructible de 1 600 m2 (possibilité de construire 2 maisons supplémentaires). oDPE : Classe C (102 / 21). Estimation des coûts énergétiques : entre 1 140 EUR et 2 280 EUR/an. Taxe foncière : 2 958 EUR/an. oChauffage : Chaudière Viessmann performante (2014).
Ce bien rare sur le marché combine charme, modernité et potentiel. N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir des photos complémentaires du bien et organiser une visite afin de découvrir ce cadre de vie exceptionnel.

Cette annonce vous est proposée par BOUQUEREL Sophie - SARL - NoRSAC: no 501 454 458, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint-Malo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Référence annonce : 297_250120_lbc
Date de réalisation du diagnostic : 16/12/2024
Prix hors honoraires : 2 080 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 2 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).