Votre Villa à 300 m de la plage de ROCHEBONNE

Découvrez ce captivant T5 situé(e) au cœur de Saint-Malo, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Cette propriété, publiée le 27/03/2025, est gérée par Dominique X., un expert immobilier avec 72% de réponses aux messages.

Ce T3 de type Maison, proposé à 852800€, comprend 12 pièces et s'étend sur m².

Cette propriété parfaitement localisé(e) à Saint-Malo est près des infrastructures sportives.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et v pour les émissions de GES.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Un investissement judicieux !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Située dans un quartier calme et prisé de ROCHEBONNE, cette Villa
avec projet d’extension réalisable pour l’horizon 2026 est exposée
OUEST, SUD et EST.
Deux belles terrasses, l’une plein sud, la seconde plus à l’ombre
pour la fraîcheur compléteront le confort d’une vaste habitation triplex
de ± 260 m² pour 12 pièces sur un terrain à paysager selon vos préférences.
Enclose de murs en granit, 2 places de parking avec accès indépendant
sur la parcelle sont prévues. Réservation « ASCENSEUR ».
Les plans de l’extension future de ± 100 m² habitables et de suggestions
de distribution intérieure vous seront communiqués après notre premier
échange téléphonique. Ces plans sont donc modifiables à souhait.
Le montant affiché de cette annonce est une évaluation de budget global:
ACHAT ± 160 m² en l’état actuel (DPE classe C nouvelle règlementation))
+ TRAVAUX à la charge des acquéreurs maîtres d’ouvrage.
Les plans projetés ont fait l’objet d’un accord de faisabilité administrative
à confirmer par l’intervention d’un architecte dûment habilité dans le cadre
d’une demande de permis de construire ( Surface de planchers > 150 m²)
Le montant final de ce projet est bien entendu fonction du cahier
des charges et des prestations retenues par les futurs propriétaires.

Prix net vendeur : 850 000 € en l’état actuel

1er contact par courriel via l’Interface Le Bon Coin.
Pré-requis de garantie de financement avant visite.
Professionnels de l’immobilier et mandataires :
exclusivement sur mandat de recherche qualifié
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