Propriété 5 pièces 122 m²

Une remarquable T5 installé(e) dans le quartier prisé de Saint-Malo vous attend !

Mise en ligne le 14/05/2025, cette annonce est présentée par Philippe U., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 92%.

Un maison de caractère Maison de 5 pièces et 122 m², à vendre pour 349650€.

Cette propriété avantageusement situé(e) dans Saint-Malo est à proximité des centres culturels.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe e.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Propriété 5 pièces 122 m²

Rance Immo vous propose cette charmante maison en pierre, située au cœur de la paisible campagne malouine, à seulement 3,4 km du centre de Paramé. Offrant un cadre verdoyant et apaisant, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent le calme tout en restant proche des commodités.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable généreuse et bien agencée
- Terrain de 704 m², un véritable havre de paix
- Salon-séjour lumineux avec cheminée, parfait pour des soirées conviviales
- Cuisine fonctionnelle
- Trois chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée
- Bureau à l’étage, idéal pour le télétravail
- Salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée
- Garage et appentis pour rangement et stationnement

Profitez d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant à quelques minutes des plages, des commerces et des écoles. Une maison pleine de charme et d’authenticité, prête à accueillir votre projet de vie.

Classe Énergie : E
Classe Climat : E
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 2 678 et 3 624 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 349 650euros honoraires agence inclus *
*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 333 000 euros.

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au [Coordonnées masquées] pour une estimation gratuite de votre bien…
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Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !

Surface : 122 m²
Prix du bien : 349650 €
Prix du bien hors honoraires : 333000 €
Honoraires TTC : 5 % soit 16650 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2024

Consommation énergie primaire : 251 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 246 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 678 € et 3 624 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).