Une sublime logement positionné(e) stratégiquement à Saint-Loubès vous attend !
Cette propriété, publiée le 11/04/2025, est gérée par Martine R., un expert immobilier avec 76% de réponses aux messages.
Un appartement Maison de 9 pièces et 249 m², à vendre pour 345500€.
Cette propriété établi(e) dans Saint-Loubès est bien desservi(e).
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et a pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Propriété 9 pièces 249 m²
iad France - Laurent Colley vous propose: À saisir à Saint-Loubès, à proximité du Collège Max Linder :
Cet ensemble immobilier présente un fort potentiel, idéal pour une résidence principale, des bureaux ou l'installation d'un cabinet médical...
Ce bien à rénover est proposé au prix attractif de 1382 €/m², avec une possibilité de négociation.
La propriété se compose d'une demeure en pierre, au charme de l'ancien, d'environ 197 m², climatisée et répartie sur deux niveaux. Elle dispose de 4 chambres ainsi que de deux vastes pièces de vie d'environ 45 m² et 50 m², offrant de beaux espaces.
Un second bâtiment, de style pigeonnier d'époque, complète l'ensemble. D'une surface d'environ 50 m², également sur deux niveaux, avec une entrée indépendante, il peut parfaitement convenir à un studio, un espace professionnel ou un logement pour vos invités.
Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 435 m², incluant 4 places de parking goudronnées et un agréable jardin arboré.
Une localisation idéale pour une vie familiale ou un projet professionnel. Bien que des gros travaux soient à prévoir, cette propriété offre de beaux volumes et un fort potentiel pour des projets variés.
POINTS FORTS
➡️ 100m à pieds des écoles, collèges, commerces, piscine, club de tennis, salle de concerts... ,
➡️ 22 Kms, de Bordeaux,
➡️ Toitures de 2018, encore sous décennale,
➡️ Fenêtres PVC double vitrage de 2018, encore sous décennale,
➡️ Sécurisation sous alarme,
➡️ Dispositif sécurité incendie,
➡️ Porte blindée,
➡️ Climatisation, pompe à chaleur,
➡️ Parking goudronné, 4 places,
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 249 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2023
Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2952 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
