Une captivant habitation niché(e) dans Saint-Germain-Laprade vous attend !
Disponible depuis le 18/03/2025, ce bien est proposé par Jérôme S., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 80%.
Un propriété Maison de 8 pièces et 183 m², à vendre pour 250000€.
niché(e) dans Saint-Germain-Laprade, la propriété est près des infrastructures sportives.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 8 pièces 183 m²
iad France - Sonia Lavastre vous propose: Située à Saint-Germain-Laprade, avec vue dégagée, et proche des commodités (écoles, commerces et soins).
Maison individuelle d’environ 183 m² habitable, sur un terrain de 991 m². La maison date de 1984.
L’ensemble de l’habitation, répartie sur 3 niveaux, se compose selon la disposition suivante :
Rez-de-jardin : une entrée dessert une petite pièce de vie avec sa cuisine séparée, un petit bureau et un Wc avec lave-main. Ce niveau pouvant être indépendant du reste de la maison.
Etage 1 : Un large pallier dessert :
- Un vaste séjour/ salon traversant et lumineux, triple orientation, avec accès de plain pied au terrain à l’arrière de la maison et accès direct sur une petite terrasse donnant sur le devant de la maison avec son escalier extérieur,
- Une grande pièce accueillant une cuisine et son espace repas,
- Une chambre (pouvant servir de bureau),
- Une salle d’eau avec Wc.
Etage 2 : on retrouve :
- Un large et lumineux pallier avec velux
- 3 grandes chambres mansardées avec une belle hauteur sous le rampant de toit, fenêtres et velux, rangements et partie dressing,
- Une salle de bain avec double vasque et baignoire,
- Un Wc séparé supplémentaire.
Un garage et buanderie/ chaufferie complètent le bien.
EXTERIEUR :
- Côté principale : accès garage avec vaste stationnement devant,
- Entrée maison en rez-de-chaussée et accès indépendant à l’étage par un escalier extérieur
- Accès de plain pied depuis le terrain à l’arrière de la maison, offrant un espace calme et un terrain bordé de grands arbres sur le haut du terrain,
Côté TECHNIQUE :
- Chauffage au fioul par air diffusé sur les 3 niveaux de la maison et poêle à bois au premier étage dans la salle à manger/ cuisine.
- Menuiseries extérieures bois en double vitrage avec volets battants bois.
- Raccordement au tout à l’égout.
ATOUTS :
- Possibilité de deux appartements indépendants : le Rez-de-jardin pouvant recevoir une profession libérale ou servir de petit logement séparé, l’étage 1 et 2 étant destiné à une habitation de surface habitable confortable avec ses grands espaces pièces de vie (cuisine/ séjour/ salon), ses 4 chambres (dont une pouvant servir de bureau), salle d’eau et salle de bain.
- Vue dégagée,
- Proximité des commodités et de la RN 88 tout en étant au calme.
Pour plus de renseignements ou programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 183 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2024
Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 880 € et 5 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
