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Un lumineux domicile localisé(e) à Saint-Germain-au-Mont-d'Or est disponible !
Mise en ligne le 22/03/2025, cette annonce est présentée par Véronique G., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 78%.
Ce T3 de type Maison, proposé à 840000€, comprend 6 pièces et s'étend sur 161 m².
Cette propriété situé(e) au cœur de Saint-Germain-au-Mont-d'Or est proche des espaces verts.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Saint-Germain-au-Mont-d'Or connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
SAINT-GERMAIN-AU-MONT-D'OR - Maison 6 pièces sur 1090m2 de terrain
Située dans la commune prisée de Saint-Germain-au-Mont-d'Or, à moins de 15 minutes à pied des commerces, cette superbe maison individuelle construite en 2012 se trouve sur un terrain de 1 090 m², offrant ainsi un cadre de vie agréable et idéal pour une famille.
Au calme absolu, elle se distingue par ses volumes généreux et ses nombreuses ouvertures qui apportent luminosité et confort.
Le rez-de-chaussée se compose de :
Une entrée avec rangements
Une vaste pièce de vie de plus de 60 m², exposée plein Sud
Une suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d'eau
Un bureau de 9.22 m²
Un cellier-buanderie de 22 m², pratique et communicant avec le jardin
Un WC séparé
A l'étage, vous découvrirez :
Trois chambres, chacune avec rangements
Un espace bureau ou salle de jeux
Une salle de bains
Un second WC
Atouts pratiques et confortables de la maison :
Garage de 49 m² avec porte séquentielle et espace atelier
Stationnement pour 2 véhicules sur le côté de la maison
Les plus :
Calme et tranquillité
Exposition idéale
Piscine au sel de 8x4 m, parfaite pour la détente
Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse
Chauffage au sol au rez-de-chaussée
Climatisation pour un confort optimal en été
Transports :
Gare de Saint-Germain-au-Mont-d'Or à 3 minutes en voiture, desservant Vaise et la Part-Dieu en moins de 15 minutes
Bus 96 desservant Neuville-sur-Saône, ses écoles ainsi que la gare d'Albigny
Bus 21 desservant la gare de Saint Germain, Champagne et Vaise
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Référence annonce : 98566
Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
