Découvrez ce enchanteur bien d'exception excellemment situé(e) dans Saint-Gély-du-Fesc, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 06/03/2025, ce bien est proposé par Thierry C., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 77%.
Un T1 Maison de 8 pièces et 260 m², à vendre pour 645000€.
Cette propriété localisé(e) à Saint-Gély-du-Fesc est avec accès aux transports.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Saint-Gély-du-Fesc connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Un investissement judicieux !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Villa 8 pièces 260 m²
ST GELY DU FESC 34980 / L'Agence Négoce Habitat vous propose cette villa des années 80, d'une surface de 260m2 estimé composé de 2 appartements T4. Au rez de chausée vous découvrirez un appartement de 155m2 estimé, composé d'une entrée, d'une cuisine indépendante de 12m2, d'une pièce de vie 75m2, 3 chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain et un wc. A l' étage, un T4 de 105m2, composé d'une cuisine de 14m2, d'un séjour de 28m2, 3 chambres, une salle de bain et un wc. Chauffage central gaz de ville. Menuiseries double vitrage. Garage de 28m2. Coté extérieur terrain de 1535m2 piscinable. A VOIR !! Réf FA 3577 Tarif : 645 000EUR soit 625 000EUR net vendeur + 20 000EUR ttc 3.20% de frais d'agence forfaitaire charge acquéreur. Tél : [Coordonnées masquées]Port : [Coordonnées masquées] [URL masquée pour votre sécurité]
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Annonce rédigée par Frédéric ALCOVERE Gérant de la société L2A IMMOBILIER siège social situé 178 impasse de l'Olivette 30250 SOMMIERES Société à responsabilité limitée au capital social de 150 000EUR SIRET 824 211 809 000028 Carte pro noCPI 3002 2021 000 000 020. RCP PRO ALLIANZ No 61562918 Cotraitant avec NEGOCE HABITAT - SARL AFCR - au capital social de 5000EUR - siège social situé 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES o SIRET 502 054 802 00025 o TVA : FR22502054802 o
Carte pro no34022017000017628 o Garant Galian - 89 Rue de la Boétie - 75008 PARIS
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Surface : 260 m²
Prix du bien : 645000 €
Prix du bien hors honoraires : 625000 €
Honoraires TTC : 3.20 % soit 20000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)
