Une remarquable propriété excellemment situé(e) dans Saint-Gély-du-Fesc vous attend !
Mise en ligne le 16/03/2025, cette annonce est présentée par Hélène K., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 73%.
Ce T2 de type Maison, proposé à 1395000€, comprend 7 pièces et s'étend sur 220 m².
convenablement placé(e) dans Saint-Gély-du-Fesc, la propriété est facilement accessible.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique et un indice GES , ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Rare au cœur du village de Saint Gély du Fesc
Dans le triangle d'or
Vous serez sous le charme de cette somptueuse villa d'architecte neuve et écoresponsable de 220 m2 de surface habitable.
Au milieu des chênes, vous profiterez d'un superbe jardin de 1050 m2, entièrement paysagé et créé avec soin par un professionnel.
L'intérieur de cette villa impressionnant de par ses hauteurs de plafond, et son espace de vie de 100 m2 a été pensé tant dans le choix des matériaux, de la luminosité, que dans la fonctionnalité de ses espaces.
La cuisine entièrement équipée, baignée de lumière, s'ouvre sur deux terrasses couvertes aménagées.
Le rez-de-chaussée en plain-pied de 160 m2 dessert une suite parentale de plus de 30 m2 avec un dressing ajouré, une salle de bain dotée d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasques.
A l'opposé, vous y trouverez un coin bureau indépendant de 13 m2 qui pourrait être dédié à une profession libérale.
Vous emprunterez le magnifique escalier sur mesure au design épuré pour rejoindre les 60 m2 de l'étage qui se compose:
- de 2 chambres de 13 m2 avec placards
- d'une salle d'eau
- d'une grande mezzanine de 20 m2 surplombant le séjour (division possible en une troisième chambre)
- d'une grande terrasse aménageable
Vous pourrez vous ressourcer au bord de la belle piscine aux dimensions 9x3, en forme de couloir de nage, intégrée dans une terrasse en bambou arborée et végétalisée.
Sur le plan technique:
- Plancher chauffant et rafraîchissant
- Un adoucisseur
- Une prise spéciale voiture 7 kW
- Machinerie piscine au sel avec régulateur de PH
- Arrosage automatique
- Osmoseur
- Volets roulants électriques
- Dommage ouvrage
- Caméras extérieures
Ce bien d'exception est accompagné d'un grand garage de 40 m2 automatisé doté d'une grande mezzanine.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
Guillaume SOLIVERES [Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.886953
Référence annonce : 340939738208
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur
