Un majestueux logement ancré(e) dans Sainte-Luce-sur-Loire est disponible !
Cette propriété, publiée le 14/04/2025, est gérée par Yves L., un expert immobilier avec 86% de réponses aux messages.
Un duplex Maison de 4 pièces et 84 m², à vendre pour 326970€.
Cette propriété situé(e) au cœur de Sainte-Luce-sur-Loire est à proximité des centres culturels.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Sainte-Luce-sur-Loire connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau c et des émissions GES de classe c.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 4 pièces 84 m²
Nouveauté au sein de votre cabinet Direct Home 44 !
Nous vous invitons à découvrir cette maison contemporaine de type 4, idéalement située au coeur du secteur des Trois Chênes à Sainte-Luce-Sur-Loire. Ce bien d'environ 85,01 m2 habitable (101 m2 de surface au sol) a été bâti en 2014 sur une parcelle de 170 m2. Avec son garage et ses extérieurs paysagés, cette maison sans travaux saura ravir les acheteurs en recherche d'un cadre de vie idéal, au calme et à proximité de toutes les commodités.
La situation géographique :
- Le bourg de Sainte-Luce-sur-Loire à 5 min en voiture et 15 min à pieds
- Arrêt de bus 'Trois chênes' à 500 m (ligne 87) et chronobus C7 arrêt 'Planchonnais' à à 850 m
- Commerces de proximité (supermarché, boulangerie, pharmacie...) à 1km
La configuration des lieux :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Un séjour d'environ 26,06 m2 habitable offrant un accès privilégié vers les extérieurs
- Une cuisine séparée, aménagée et équipée
A l'étage, un palier dessert :
- Une première chambre et ses rangements
- Une seconde chambre et ses rangements
- Une troisième chambre et ses rangements
- Une salle de bains avec WC
En complément de ce bien, un garage d'environ 14,84 m2 terminera de vous convaincre.
Charges annuelle pour l'entretien des espaces verts du lotissement : environ 150 EUR /an
Ce bien est vendu libre de toute occupation
Vous êtes à la recherche :
- de votre résidence principale ?
- d'un bien vous permettant d'accueillir votre cadre professionnel tout en préservant votre cadre de vie personnelle ?
- etc.
Ce bien est fait pour vous !
Contactez-nous pour tous renseignements complémentaires et visites :
Par téléphone : [Coordonnées masquées]
Par mail : [Coordonnées masquées]
Surface : 84 m²
Prix du bien : 326970 €
Prix du bien hors honoraires : 315000 €
Honoraires TTC : 3.80 % soit 11970 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2024
Consommation énergie primaire : 75 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 68 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 727 € et 983 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
