Propriété 5 pièces 135 m²

Découvrez ce grandiose loft niché(e) dans Saint-Brieuc, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Cette propriété, publiée le 22/03/2025, est gérée par Isabelle Z., un expert immobilier avec 68% de réponses aux messages.

Un villa Maison de 5 pièces et 135 m², à vendre pour 284120€.

localisé(e) à Saint-Brieuc, ce bien est avec accès aux transports.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe d.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Propriété 5 pièces 135 m²

EXCLUSIVITÉ NESTENN ? SAINT-BRIEUC CENTRE

Rare sur le marché ! Nichée dans un environnement paisible à seulement 3 minutes à pied du centre-ville, cette magnifique longère en pierres vous séduira par son charme authentique et son confort moderne.

Profitez de toutes les commodités accessibles à pied, tout en savourant la tranquillité d'un cadre de vie exceptionnel.
Les atouts de cette propriété :
Une vaste pièce de vie d'environ 40 m² baignée de lumière, avec cheminée insert, et un accès direct à une grande terrasse exposée plein sud.

Une cuisine aménagée et équipée, un séjour convivial, et un bureau spacieux parfait pour le télétravail.

À l'étage : un palier lumineux, deux grandes chambres avec dressing, une salle de bain avec douche et baignoire, et WC séparé.

Un grand garage, une mezzanine, et un jardin paysager de 670 m² complètent ce bien rare.

Un vrai coup de coeur pour les amateurs de pierres, d'espace et de lumière !

Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez vite votre agence Nestenn Saint-Brieuc au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite.

Surface : 135 m²
Prix du bien : 284120 €
Prix du bien hors honoraires : 269000 €
Honoraires TTC : 5.62 % soit 15120 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025

Consommation énergie primaire : 293 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 288 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 940 € et 4 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr