Découvrez ce exclusif studio convenablement placé(e) dans Saint-Brieuc, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Mise en ligne le 19/03/2025, cette annonce est présentée par Philippe D., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 83%.
Un T2 Maison de 10 pièces et 163 m², à vendre pour 306800€.
localisé(e) à Saint-Brieuc, la propriété est à deux pas des écoles.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Saint-Brieuc connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et e pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une occasion rare à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 10 pièces 163 m²
De beaux volumes et un cachet authentique.
Venez découvrir cette maison de charme de 160 m2 située dans le quartier prisé de St-Michel.
Offrant un potentiel énorme, elle bénéficie d'une superbe vue dégagée sur la vallée.
Une entrée avec sol et escalier en marbre desserre un séjour de 52 m2 et une pièce pour la future cuisine.
L'exposition sud-ouest permet à la maison de bénéficier d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
A l'étage se trouvent tout d'abord 2 petites chambres, wc et cabinets de toilette.
On monte encore 3 marches et on accède à 3 chambres (dont une de 15m2) et salle de bains.
La maison est dotée également d'un sous-sol complet et d'un garage.
Une pièce indépendante de 27 m2 avec salle d'eau en rez-de jardin pourra accueillir une chambre, un atelier, un studio, une cuisine d'été ...
Un bien rare au calme tout près du centre-ville de Saint-Brieuc à personnaliser selon vos envies.
Classe énergétique : E (248 kw/m2/an)
Classe climat : E (55 kg CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2480 € et 3410 € .
Prix de vente : 306 800€
Prix net vendeur : 295 000 €
Honoraires 4 % charge acquéreur : 11 800 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Rachel LUCAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430137166 - SAINT-BRIEUC.
Surface : 163 m²
Prix du bien : 306800 €
Prix du bien hors honoraires : 295000 €
Honoraires TTC : 4 % soit 11800 €
Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2023
Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 244 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 480 € et 3 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
