Un sublime studio situé(e) au cœur de Saint-André-de-Cubzac est disponible !
Mise en ligne le 03/03/2025, cette annonce est présentée par Christiane Q., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 78%.
Ce T3 de type Maison, proposé à 318000€, comprend 7 pièces et s'étend sur 115 m².
placé(e) dans un emplacement privilégié à Saint-André-de-Cubzac, ce bien est à proximité des centres culturels.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Saint-André-de-Cubzac connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe c pour la consommation et c pour les émissions de GES.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une opportunité immobilière exceptionnelle !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Maison 7 pièces 115 m²
Sur la commune de Saint André de Cubzac (33240), maison de plain-pied d'environ 115 m2 proposant 5 chambres, salon/séjour avec insert bois, cuisine séparée, une salle d'eau, WC séparé, cellier/buanderie et véranda.
A l'extéreiur, une garage (20m2 environ) et abris jardin. Trés beau terrain constructible de plus de 2300m2.
Des travaux de remise aux goûts du jour sont à prévoir.
Pour tout complément d'information et programmer une visite Fantine AUBINEAU [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: [URL masquée pour votre sécurité]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 115 m²
Prix du bien : 318000 €
Prix du bien hors honoraires : 300000 €
Honoraires TTC : 6 % soit 18000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025
Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 959 € et 2 651 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
