Un fascinant maison de caractère situé(e) au cœur de Saint-André-de-Cubzac est disponible !
Mise en ligne le 05/04/2025, cette annonce est présentée par Agnès H., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 63%.
Ce triplex de type Maison, proposé à 349700€, comprend 4 pièces et s'étend sur 153 m².
excellemment situé(e) dans Saint-André-de-Cubzac, ce bien est près des commodités.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau b et des émissions GES de classe a.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Cette occasion est à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 4 pièces 153 m²
A 10mins de St André de Cubzac: Maison pierre de 150m² et Grange de 140m².
Maison composée au rez de chaussé, d'une pièce de vie lumineuse (salon-salle à manger-cuisine), agrémentée de pierres apparentes avec une vue sur la piscine et la campagne, une cuisine semi ouverte sur la salle à manger accoler à un cellier, un bureau, une salle d'eau avec WC, et à l'étage, trois chambres, salle de bain, et WC.
Elle bénéficie d'une agréable terrasse couverte sur un jardin clôturé dans un secteur mais pas isolé.
La piscine et la terrasse plongeant sur la vue vous donne un goût de vacances.
De plus, une grange de 140m² à rénover à votre goût.
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Cécile LEROY Négociatrice en Immobilier Salariée. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002114529) et [Coordonnées masquées].
Honoraires TTC charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Surface : 153 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2023
Consommation énergie primaire : 101 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 898 € et 1 216 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
