Découvrez ce remarquable T3 installé(e) dans le quartier prisé de Saint-André-de-Cubzac, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Disponible depuis le 29/03/2025, ce bien est proposé par Geneviève W., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 67%.
Cette loft Maison, disponible à 825000€, offre 6 pièces sur 190 m².
bien placé(e) dans Saint-André-de-Cubzac, la propriété est bien desservi(e).
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau a et des émissions GES de classe a.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Villa 6 pièces 190 m²
Villa d'architecte de 2024 aux prestations exceptionnelles sur SAINT ANDRE DE CUBZAC, composée d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie, avec en partie en séjour cathédrale donnant sur l'espace piscine avec des baies vitrées à galandages, une cave, et une cuisine américaine somptueuse toute équipée et aménagée.
Un espace de 2 chambres au rez de chaussée avec sa salle d'eau moderne, une salle de cinéma isolée phoniquement, et à l'étage vous trouverez une suite parentale avec une chambre avec vue sur la campagne envirronnante, salle de bain élégante, son WC indépéndant, et son dressing.
Un bureau avec vue sur la piscine pour un teletravail optimisé !
Le jardin offre un calme sans pareil, et sans vis-à-vis avec une piscine entérrée, un jacuzzi 6 personnes et un espace couvert pour les journées chaudes.
Un double garage avec 2 portes éléctriques, et toute la maison est équipée en domotique, avec climatisation et sous alarme.
Une buanderie complète cette maison.
RARE SUR LE SECTEUR !!! BIEN UNIQUE !!!
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Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Surface : 190 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025
Consommation énergie primaire : 36 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
