Une traditionnel bien d'exception parfaitement localisé(e) à Saint-André-de-Cubzac vous attend !
Cette propriété, publiée le 18/03/2025, est gérée par Yves A., un expert immobilier avec 67% de réponses aux messages.
Cette T3 Autre, disponible à 95000€, offre pièces sur 300 m².
établi(e) dans Saint-André-de-Cubzac, la propriété est facilement accessible.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique et un indice GES , ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une chance à ne pas laisser passer !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Immeuble 300 m² SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC
Situé à Saint-André-de-Cubzac (33240),
Cet immeuble de 300 m², déjà doté d'un permis de construire accepté, est idéal pour un projet d'investissement. Avec la possibilité de créer 4 appartements, les travaux de construction sont estimés à 340 000 euros, hors plomberie. Ce bien présente un potentiel intéressant pour les investisseurs cherchant à développer leur patrimoine, avec un coût global de projet de 470 000 euros. Une opportunité à saisir pour un investissement locatif.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 95 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 87 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 9,2 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Jérôme ROBIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 824 874 408
Surface : 300 m²
Non soumis au DPE
Prix du bien : 95000 €
Prix du bien hors honoraires : 87000 €
Honoraires TTC : 9.20 % soit 8000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 1200 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
