Un sublime habitation implanté(e) dans Saint-André-de-Cubzac est disponible !
Cette propriété, publiée le 01/04/2025, est gérée par Danielle T., un expert immobilier avec 92% de réponses aux messages.
Un T1 Maison de 11 pièces et 320 m², à vendre pour 748000€.
situé(e) au cœur de Saint-André-de-Cubzac, la propriété est avec tous les services à portée de main.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le secteur immobilier de Saint-André-de-Cubzac connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et b pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Propriété 11 pièces 320 m²
Jérome Thirion Safti vous propose:Entre Royan et Bordeaux, Située sur la commune dynamique de Saint-Savin (33920), cette propriété offre un cadre authentique et paisible, à seulement 30 minutes de Bordeaux. Le vaste terrain de 17000 m² comprend un parc arboré, une grande piscine sécurisée de 12x6 m, deux dépendances polyvalentes, deux box à chevaux et une spacieuse terrasse ombragée. Idéalement conçue pour les réceptions, cette demeure bénéficie d'une intimité préservée sans vis-à-vis.
La maison de 320 m² se compose de 11 pièces, avec 8 chambres dont 3 avec douche individuelle. L'intérieur spacieux et lumineux grâce à son exposition plein sud offre un cadre de vie optimal. Dotée d'un fort potentiel en tant que résidence principale ou professionnelle (Airbnb, gîte), cette propriété se distingue par son ambiance chaleureuse et ses nombreux espaces conviviaux. Les futurs acquéreurs pourront également envisager l'extension de la propriété grâce à l'opportunité d'acquérir des terrains supplémentaires attenants.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 748 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme THIRION, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 851 300 459
Surface : 320 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2023
Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 140 € et 4 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
