Une enchanteur maison de caractère situé(e) au cœur de Saint-André-de-Cubzac vous attend !
Mise en ligne le 26/02/2025, cette annonce est présentée par Sandrine O., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 68%.
Cette demeure Maison, disponible à 422000€, offre 6 pièces sur 163 m².
avantageusement situé(e) dans Saint-André-de-Cubzac, ce bien est près des infrastructures sportives.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et d pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 6 pièces 163 m²
iad France - Diane Fiocca vous propose: MAISON FAMILIALE AVEC POSSIBILITÉ DE GÎTE INDÉPENDANT
Située au cOEur du charmant village de Saint Romain la Virvée, à proximité immédiate des commodités, des écoles, des grands axes routiers (autoroutes) et à seulement quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac, cette maison familiale parfaitement entretenue est une opportunité à ne pas manquer.
Ce que cette maison a à vous offrir :
- Un espace de vie généreux et confortable : Ce bien dispose de 4 belles chambres, dont une belle suite parentale, parfaitement adaptée pour accueillir une famille.
- Aucun travaux n’est à prévoir : Une maison soigneusement entretenue où vous pourrez poser vos valises dès le premier jour.
- Modulable et pratique : Ce bien offre une possibilité unique de séparation : transformez facilement l’espace en une maison principale confortable et un gîte attenant indépendant. Cette configuration est idéale pour un projet locatif, un complément de revenus ou pour accueillir vos proches en toute intimité.
- Un cadre de vie agréable : Maison facile à vivre, située dans un environnement calme et convivial, tout en restant proche des commodités essentielles et des grands axes.
Pour qui ?
✅ Une famille à la recherche d’espace et de confort dans une maison clé en main.
✅ Des personnes souhaitant combiner résidence principale et projet locatif grâce au gîte indépendant.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Cette maison modulable et sans travaux est parfaite pour réaliser vos projets de vie.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !
Chers confrères, je suis à votre disposition, comme toujours, pour travailler en inter cabinet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Fiocca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 914344809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 163 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2024
Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 € et 3 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
