Une charmant villa situé(e) au cœur de Saint-André vous attend !
Mise en ligne le 22/04/2025, cette annonce est présentée par Frédéric I., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 66%.
Cette propriété de prestige Maison, disponible à 335000€, offre 4 pièces sur 105 m².
avantageusement situé(e) dans Saint-André, la propriété est proche des établissements scolaires.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Avec un classement énergétique v et un indice GES v, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Une chance à ne pas laisser passer !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 2 faces 4 pièces de 105m2
*Agences, mandataires, curieux et marchandeurs merci de bien vouloir vous abstenir.
A vendre, villa 2 faces T4 de 105 m2 habitables en R+1 + garage de 15 m2 communiquant, sur une parcelle de 173 m2, exposée Sud/Nord construite en 2017, dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités.
Côté Sud : accès garage et entrée avec une jolie petite terrasse en bois de 20m2 et son Olivier + recoin pour ranger les poubelles.
Coté Nord : terrasse de 55m2 avec piscine neuve et sa belle terrasse en travertin.
RDC, dégagement distribuant sur:
-Garage
-Wc indépendant avec lave main
-Rangement sous escalier
-Salon séjour cuisine de 50m2 avec un îlot central
-La cuisine est entièrement équipée (four, four micro-onde plaque induction, hotte, lave vaisselle, le tout encastré)
ETAGE: Accès par un escalier droit et allongé (pente douce)
Dégagement distribuant sur 3 belles chambres:
-Chambre 1 de 11,95 m2 + dressing de
-Chambre 2 de 12,45m2 avec placard et petite terrasse de 3,7m2
-Chambre 3 de 10,69 m2 avec placard
-Dressing indépendant avec coin bureau
-WC indépendant
-SDB Equipée d’une douche, d’une baignoire et d’un point d’eau double vasque.
Les +:
-Climatisation/chauffage gainable neuf silencieux et confortable dans l’ensemble de la maison.
-Fibre + réseau RJ45 distribuant chaque pièce permettant de se passer du wifi.
-Alarme entièrement autonome et pilotable à distance (ne nécessite ni internet ni électricité pour fonctionner et pour vous alerter)
-Volets roulants
-Le garage est carrelé, isolé et équipé d’une porte à enroulement (encombrement réduit) avec alarme + nombreux rangements en hauteur, espace pour lave linge et sèche linge
-Piscine au sel, pompe à chaleur, volet roulant … réunissant un confort maximal et le tout entièrement neuf.
Maison très saine, confortable et économique que nous vendons à contre coeur.
Proche d’Argeles sur mer (5min), Saint-André est très bien placé et bénéficie de tous les services (Ecole maternelle, primaire, collège, supermarché, Z.A, commerces et artisans top… etc):
-Accès direct à la voie verte
-Montagne et mer 10 minutes
-Gare sncf 8 minutes
-Perpignan 17 minutes
-Espagne 25 minutes
-Stations de ski 1h45
Premier contact par mail, photos supplémentaires sur demande.
