Duplex 6 pièces 162 m²

Une séduisant habitation parfaitement localisé(e) à Sain-Bel vous attend !

Disponible depuis le 07/03/2025, ce bien est proposé par Monique Q., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 84%.

Cette appartement de standing Appartement, disponible à 280000€, offre 6 pièces sur 162 m².

Cette propriété bien placé(e) dans Sain-Bel est bien connecté(e).

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Un investissement judicieux !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Duplex 6 pièces 162 m²

iad France - Claire Fontaine vous propose: Appartement duplex de 162m² au centre de Sain-Bel – Idéal pour grande famille ou investissement.

Ce duplex offre une localisation privilégiée et un cadre de vie pratique et agréable. Grâce à sa proximité immédiate avec la gare SNCF, vous pouvez rejoindre Lyon en moins de 45 minutes. Pour les automobilistes, l'accès rapide à l'A89 permet de rallier la métropole lyonnaise en toute simplicité.
Un emplacement parfait pour les personnes à la recherche de l'authenticité d'une petite ville tout en restant proches des dynamiques urbaines de Lyon.

L'appartement a été conçu pour s’adapter aux besoins d’une grande famille, grâce à sa pièce de vie spacieuse, ses 2 pièces d'eau et sa belle surface habitable.

L’étage supérieur de 98 m² comprend une entrée, un spacieux salon lumineux de 41 m², une cuisine de 13 m², 2 chambres de 10 et 13m², un bureau, une salle de bain et des WC séparés.
L'étage inférieur comprend une grande pièce de plus de 26 m² pouvant facilement être transformée en suite parentale ou utilisée à des fins commerciales, une salle d'eau, un espace bureau de 17 m² et une chambre.

N'attendez plus pour découvrir ce bien polyvalent et son fort potentiel !
Les atouts de ce bien :

- De nombreuses possibilités d’aménagement : parfait pour une grande famille, un projet professionnel ou un investissement locatif (4 chambres possibles).
- Emplacement stratégique à 5 minutes à pied de la gare SNCF de Sain-Bel.
- Excellent DPE : consommation énergétique C.
- Cour privative à l’abri des regards, un véritable havre de paix.
- Faibles charges de copropriété.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Fontaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Villefranche-Tarare sous le numéro 828068833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 162 m²
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 6
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2023

Consommation énergie primaire : 93 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)