Offrez-vous ce authentique demeure placé(e) dans un emplacement privilégié à Rozay-en-Brie !
Disponible depuis le 13/04/2025, ce bien est proposé par Dominique W., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 88%.
Un T2 Maison de 6 pièces et 150 m², à vendre pour 380000€.
situé(e) au cœur de Rozay-en-Brie, ce bien est avec tous les services à portée de main.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau b et des émissions GES de classe a.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Cette occasion est à saisir !
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Maison 6 pièces 150 m²
iad France - Anthony BOUSSARD vous propose: A seulement 12mn de la GARE DE MARLES EN BRIE (LIGNE P GARE DE L'EST EN 35mn).
SITUEE A ROZAY-EN-BRIE, ville avec COMMERCES, ECOLES, COLLEGE et LYCEE.
MAGNIFIQUE MAISON MODERNE NEUVE (2023) - 150M² - 5 CHAMBRES - TRES BELLES PRESTATIONS.
Elle se compose d'une spacieuse entrée, un wc indépendant, UNE LUMINEUSE PIECE DE VIE DE 40m² avec UN ESPACE CUISINE A AMENAGER ET EQUIPER A VOTRE GOUT et une CHAMBRE AVEC SA SALLE D'EAU.
Au 1er étage, un couloir, UNE SALLE DE BAINS CONTEMPORAINE avec baignoire, douche, wc et double vasque, 3 GRANDES CHAMBRES (14m² et deux de 15m²) et accès aux combles aménagés qui se compose d'une GRANDE PIECE de 27m² au sol, et 2 pièces attenantes pouvant être exploitées en salle d'eau (en attente eau et évacuation) et possibilité d'aménager un dressing.
En extérieur, accès par un PORTAIL MOTORISE, vous aurez la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans l'allée bitumée, vous profiterez d'une TERRASSE de 28m² EXPOSEE PLEIN SUD donnant sur le séjour et son jardin entièrement clos de 758m².
DPE B - CLIMATISATION REVERSIBLE - BALLON THERMODYNAMIQUE - MENUISERIES ALU ET PVC - VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES - FOSSE SEPTIQUE NEUVE.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony BOUSSARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 848267340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 150 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2025
Consommation énergie primaire : 71 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
