Appartement 3 pièces 73 m²

Offrez-vous ce magnifique T1 installé(e) dans le quartier prisé de Rosheim !

Disponible depuis le 10/05/2025, ce bien est proposé par David U., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 79%.

Un T1 Appartement de 3 pièces et 73 m², à vendre pour 194400€.

Cette propriété avantageusement situé(e) dans Rosheim est bien desservi(e).

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le secteur immobilier de Rosheim connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Appartement 3 pièces 73 m²

Votre contact pour cet appartement à Rosheim : Célia MENGER - négociatrice en immobilier - [Coordonnées masquées]

NOUVELLE EXCLUSIVITE ECKERT IMMOBILIER

Grand appartement 3 pièces lumineux à Rosheim

Situé dans une copropriété bien entretenue de 12 lots principaux datant de 1976, cet appartement spacieux et traversant de 72,68 m2 se trouve au 1er étage sans ascenseur et comprend:
Une entrée avec placards,Un grand séjour lumineux, offrant un bel espace de vie et donnant sur le balcon, Une cuisine ouverte meublée et semi-équipée , Deux chambres dont une avec accès au balcon, une
Salle d'eau (rénovée récemment avec douche à l'italienne, carrelage moderne, meuble vasque et branchement pour machine à laver) , un WC séparé avec lave-mains.

Cave et garage privé, offrant des solutions de rangement supplémentaires.

Informations complémentaires :Charges de copropriété : 388 EUR par trimestre (incluant l'eau froide, l'entretien des communs et espaces verts, le syndic et l'assurance de copropriété).Taxe foncière 2024 : 825 EUR.
Chauffage individuel électrique

Situation locative : Actuellement loué, la locataire quittera l'appartement en 2025 (à confirmer).

Atouts du bien : Cet appartement offre une belle luminosité et un cadre de vie agréable, proche des transports en commun et commerces. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

DPE:D

Prix de vente : 194 400 EUR FAI ( dont 8% ttc honoraires agence charges acquéreur) . Prix hors honoraires :180 000 EUR.

CONTACT : Célia MENGER - négociatrice en immobilier - [Coordonnées masquées]
[URL masquée pour votre sécurité]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - [Coordonnées masquées]

[URL masquée pour votre sécurité] - Téléphone : [Coordonnées masquées]

SARL au capital de 500 000 EUR - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z

Carte professionnelle no CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.

Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX

Noindividuel d'identification à la TVA : FR85529414740

Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.

Surface : 73 m²
Prix du bien : 194400 €
Prix du bien hors honoraires : 180000 €
Honoraires TTC : 8 % soit 14400 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 12
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025

Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).