Appartement 2 pièces 61 m²

Un remarquable maison de caractère situé(e) au cœur de Rosheim est disponible !

Cette propriété, publiée le 22/04/2025, est gérée par Bernard A., un expert immobilier avec 92% de réponses aux messages.

Ce demeure de type Appartement, proposé à 194400€, comprend 2 pièces et s'étend sur 61 m².

excellemment situé(e) dans Rosheim, la propriété est à proximité des services.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le secteur immobilier de Rosheim connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Un investissement judicieux !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Appartement 2 pièces 61 m²

Votre contact pour cet appartement à ROSHEIM : Célia MENGER - négociatrice en immobilier- [Coordonnées masquées]

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ ECKERT IMMOBILIER

A ROSHEIM

Grand 2 pièces d'environ 61,41 m2 à Rosheim, Idéal premier achat ou investissement.

Vous recherchez un appartement lumineux, bien situé et offrant de beaux volumes. Découvrez ce grand 2 pièces d'environ 61,32 m2, situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue (construction 1991, ravalement de façade refait il y a 6 ans).

Les atouts de cet appartement :

-Beaux volumes et belle luminosité
- Double séjour ouvrant sur une terrasse exposée plein sud
- Cuisine séparée
-Une belle chambre
- Salle de bain et WC séparés
- Cave et garage inclus

L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation. Chauffage individuel électrique.

Localisation idéale : à 5 minutes à pied du centre-ville, arrêt de bus Rosa Bus juste devant, proche de toutes les commodités.

Charges de copropriété maîtrisées, aucun gros travaux prévus.
Taxe foncière 2024 : 553 EUR.
Charges environ 270EUR/trimeste

DPE: D

Prix : 194.400EUR FAI ( dont 8% ttc honoraires agence charge acquéreur) . prix hors honoraires : 180.000EUR

Un bien parfait pour un premier achat, un couple, une personne seule ou un investissement locatif.

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Célia !

CONTACT : Célia MENGER - négociatrice en immobilier- [Coordonnées masquées]
www.eckert-immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - [Coordonnées masquées]

[URL masquée pour votre sécurité] - Téléphone : [Coordonnées masquées]

SARL au capital de 500 000 EUR - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z

Carte professionnelle no CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.

Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX

Noindividuel d'identification à la TVA : FR85529414740

Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.

Surface : 61 m²
Prix du bien : 194400 €
Prix du bien hors honoraires : 180000 €
Honoraires TTC : 8 % soit 14400 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025

Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).