Propriété 4 pièces 106 m²

Un grandiose T3 ancré(e) dans Rosheim est disponible !

Disponible depuis le 30/03/2025, ce bien est proposé par Valérie E., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 89%.

Ce domicile de type Maison, proposé à 349000€, comprend 4 pièces et s'étend sur 106 m².

placé(e) dans un emplacement privilégié à Rosheim, ce bien est bien connecté(e).

Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et c pour les émissions de GES.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Un investissement judicieux !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.

Propriété 4 pièces 106 m²

À Rosheim, charmante commune au coeur de la Route Romane d'Alsace, découvrez cette maison pleine de cachet.

Idéalement située entre Strasbourg et Obernai, Rosheim séduit par son cadre de vie, ses commerces, ses écoles et sa gare reliant Strasbourg en moins de 20 minutes. Vous profiterez également d'un accès rapide au centre-ville à pied, facilitant votre quotidien.

La propriété s'ouvre sur une agréable cour intérieure et dispose de belles annexes : une vaste dépendance avec toiture refaite d'environ 100 m² au sol offrant un fort potentiel, un garage et une seconde dépendance.

En rez-de-chaussée, un beau salon/séjour avec cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
À l'étage, un dégagement dessert trois chambres (dont une d'environs 20 m²) et une salle de bains avec wc.
Les combles, aménageables, offrent un potentiel supplémentaire à cette maison de caractère.
Un sous-sol total complète l'ensemble de cette maison.

Un bien rare à Rosheim, alliant charme et potentiel dans un environnement privilégié.

Surface : 106 m²
Prix du bien : 349000 €
Prix du bien hors honoraires : 328000 €
Honoraires TTC : 6.40 % soit 21000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025

Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 174 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 206 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).