Duplex 2 pièces 44 m²

Un distingué duplex convenablement placé(e) dans Rodez est disponible !

Disponible depuis le 23/03/2025, ce bien est proposé par Jacqueline Q., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 88%.

Un maison de caractère Appartement de 2 pièces et 44 m², à vendre pour 80000€.

parfaitement localisé(e) à Rodez, ce bien est proche des établissements scolaires.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau e et des émissions GES de classe b.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.

Une chance à ne pas laisser passer !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Duplex 2 pièces 44 m²

belle opportunité

Appartement T2 en duplex à rafraîchir – Centre-ville de Rodez
Emplacement privilégié : Place du Bourg

Ce charmant T2 en duplex de 44 m² est idéalement situé au cœur de Rodez, offrant un accès facile aux commodités locales et à l’animation de la Place du Bourg.

Description du bien
• Rez-de-chaussée :
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte.
• Étage :
• Une grande chambre spacieuse avec coin salle d’eau.

Informations complémentaires
• Faibles charges de copropriété.
• Taxe foncière : seulement 500 euros/an.

Points forts
• Idéal pour un investissement locatif avec un excellent rendement potentiel.
• Parfait pour un premier achat grâce à son emplacement et son agencement pratique.
. Pas de procédure en cours

Travaux de rafraîchissement à prévoir pour personnaliser et optimiser le bien.

Ne manquez pas cette opportunité en plein cœur de Rodez !

Si vous avez besoin d’un conseil sur l’estimation locative ou les coûts de rénovation, je peux vous aider ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 11 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 500 euros/an - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH)

Surface : 44 m²
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 11
Charges prévisionnelles annuelles : 500 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2022

Consommation énergie primaire : 301 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 130 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 759 € et 1 029 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr