Maison standing T7 140m² à 10mns en tram du centre-ville

Une spacieux maison de caractère placé(e) dans un emplacement privilégié à Reims vous attend !

Cette propriété, publiée le 04/04/2025, est gérée par Sébastien R., un expert immobilier avec 66% de réponses aux messages.

Cette logement Maison, disponible à 2299€, offre 7 pièces sur 140 m².

niché(e) dans Reims, ce bien est proche des établissements scolaires.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

Avec un classement énergétique c et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.

Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une chance à ne pas laisser passer !

N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.

DIRECT PARTICULIER = AUCUN FRAIS D'AGENCE !
CONTACT UNIQUEMENT PAR TELEPHONE = PAS DE MAIL.
SI L'ANNONCE EST EN LIGNE, C'EST QUE LE BIEN EST DISPONIBLE !

IDEALEMENT LOCALISEE PRES ;
des groupes scolaires Saint Michel & Sacré Cœur
de la faculté Droit / Lettres
de l'école supérieure de commerce : NEOMA BUSINESS SCHOOL

Totalement rénovée, non mitoyenne, sans vis-à-vis, située dans une petite rue très calme devant un grand parc arboré et proche d'un arrêt de tramway, elle se compose de :

un rez-de-chaussée avec 1 entrée, 1 cuisine équipée ouverte sur 1 séjour/salon, 2 chambres, 1 sdb, 1 wc
un étage avec 2 chambres, 1 sdb, 1 wc, 1 sdb ouverte sur 1 chambre
un sous-sol total de 102 m² avec 1 garage double, 1 buanderie
un jardin de 350 m² avec 1 terrasse orientée sud = 40 m²

Les + :
Cuisine équipée : plaque induction, four pyrolyse et combiné frigo congélateur
Haute isolation thermique
Chaudière à condensation & Vmc double-flux
Porte d'entrée en aluminium, fenêtres et porte-fenêtres PVC à doubles-vitrages
Sèche-serviettes mixtes dans les 3 sdb
Volets roulants, store-banne, portail et porte de garage motorisés
Visiophone & Tableau de communication
Nombreux rangements *

Loyer : 2 300 € / mois (taxe d'ordures ménagères incluse)
NON INCLUS : eau / électricité / gaz / internet
Disponibilité : 15/05/2025

Classement ENERGETIQUE : C
Classement GES : D