Un unique T5 établi(e) dans Rang-du-Fliers est disponible !
Disponible depuis le 13/03/2025, ce bien est proposé par Olivier I., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 98%.
Ce habitation de type Maison, proposé à 348000€, comprend 9 pièces et s'étend sur 132 m².
Cette propriété ancré(e) dans Rang-du-Fliers est proche des établissements scolaires.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Un investissement judicieux !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Maison 9 pièces 132 m²
Vous recherchez une maison individuelle et familiale sur RANG-DU-FLIERS située dans un quartier recherché, familial, à proximité des commerces et écoles?
Plus besoin de chercher, je vous propose cette maison sur dalle BETON d'environ 132 m2 bâtie sur 525m2.
A l'intérieur:
*une ENTREE avec un coin vestiaire
*une PIECE DE VIE en XXL, avec un grand SALON donnant sur une CUISINE avec îlot central, un SEJOUR (extension) avec vue sur le jardin.
*un BUREAU ou SALLE DE JEUX ou CHAMBRE D'AMIS
*une BUANDERIE
*un WC
A l'étage:
* 5 chambres dont 1 aménagée en dressing aujourd'hui
*une salle d'eau avec double vasque
SON +: VIE POSSIBLE DE PLAIN-PIED : un garage attenant au bureau et à la buanderie ou possibilité de fermer l'extension: aujourd'hui le séjour pour y faire une chambre
A l'extérieur:
2 GARAGES
JARDIN, cabanon en dur, terrasse et barbecue
chauffage au gaz de ville
Peut-être que cette jolie maison familiale vous attend tout simplement...
Prix de vente 348 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cynthia BAUDRY [Coordonnées masquées]
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 348 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cynthia BAUDRY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : BOULOGNE SUR MER sous le numéro RSAC N° 514 619 816 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 33919) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Surface : 132 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2024
Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
