Un grandiose bien d'exception excellemment situé(e) dans Ramonville-Saint-Agne est disponible !
Disponible depuis le 06/03/2025, ce bien est proposé par Patricia S., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 79%.
Un duplex Appartement de 3 pièces et 65 m², à vendre pour 69000€.
niché(e) dans Ramonville-Saint-Agne, ce bien est proche des établissements scolaires.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La conception de ce bien allie esthétique et praticité, offrant un cadre de vie optimal pour ses occupants.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une occasion rare à saisir !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Appartement 3 pièces 65 m²
iad France - William GARCIA vous propose: DEVENEZ PROPRIÉTAIRE SANS EMPRUNT BANCAIRE
Une opportunité rare à Ramonville (Zone B1)
Idéale pour les foyers modestes disposant d’un peu d’épargne !
Merci de lire attentivement ce qui suit afin de vous assurer que vous remplissez bien les conditions d’éligibilité imposées par ce dispositif spécifique.
Cette offre s’adresse uniquement à un public très ciblé.
LES CONDITIONS À REMPLIR :
Ce bien est proposé dans le cadre du dispositif SCI APP (Société Civile Immobilière d’Accession Progressive à la Propriété), un système innovant qui permet de devenir pleinement propriétaire sans passer par un crédit bancaire.
Pour y accéder, vous devez :
Avoir un revenu fiscal de référence inférieur à :
67 517 € pour un foyer de deux adultes avec un enfant
22 410 € pour une personne seule
(À faire valider auprès de l’organisme social Les Chalets)
Disposer d’un apport initial de 69 000 €
Pouvoir verser 692 € par mois pendant 30 ans
UN DISPOSITIF QUI CHANGE TOUT
En devenant propriétaire via la SCI APP, vous évitez non seulement un emprunt bancaire et ses contraintes, mais vous réalisez aussi de véritables économies sur le long terme :
SCÉNARIO SCI APP :
Apport initial : 69 000 €
Frais de notaire estimés (8%) : 5 520 €
Loyer mensuel : 692 € sur 30 ans
Exonération des charges de copropriété pendant 30 ans (environ 36 000 € économisés)
Exonération de taxe foncière pendant 15 ans (environ 18 000 € économisés)
Coût total sur 30 ans : environ 323 640 €
SCÉNARIO ACHAT CLASSIQUE :
Prix du bien : 210 000 €
Crédit de 200 000 € sur 30 ans à 3,2 % → Intérêts : 111 376 €
Frais de notaire estimés (8%) : 16 800 €
Charges de copropriété pendant 30 ans : environ 36 000 €
Taxe foncière pendant 30 ans : environ 36 000 €
Coût total : 400 176 €
ÉCONOMIE RÉALISÉE : environ 82 000 €
Et surtout, pas de démarches bancaires, pas d’intérêts versés à perte, et une sécurité sur le long terme.
COMMENT ÇA MARCHE ?
Vous apportez 69 000 € au départ
Vous versez 692 € chaque mois pendant 30 ans, sans contracter de prêt
Vous êtes exonéré de charges de copropriété pendant 30 ans et de taxe foncière pendant 15 ans
À l’issue des 30 ans, vous êtes plein propriétaire du bien, sans avoir payé le moindre intérêt bancaire
Vous conservez la liberté de revendre à tout moment.
DESCRIPTION DU BIEN
Adresse : Rue Marie-Thérèse Eyquem, Ramonville
T3 de 64 m², 2ᵉ étage sur 3, résidence récente (2015)
Très lumineux avec une grande terrasse de 16 m² exposée Est
Agencement intérieur :
Entrée de 7 m² avec placard
Séjour lumineux + cuisine ouverte aménagée et équipée (27,5 m²)
Une chambre de 11 m² avec placard intégré (actuellement ouverte sur le salon, possibilité de la fermer).
Une seconde chambre de 13,5 m² avec placard intégré.
Salle de bain : 4 m² avec baignoire et espace pour machine à laver
Toilettes séparées
EMPLACEMENT IDÉAL – TOUT À PROXIMITÉ !
Écoles & université : Maternelle, collège, lycée et Université Paul Sabatier à 10 min
Commerces & services : Supermarché, boulangeries, pharmacie, marché local
Transports : Métro ligne B à proximité, bus immédiat (lignes 56, 81, 37), accès rapide à la rocade
Qualité de vie : Proximité du Canal du Midi, espaces verts, parcs
VOUS ÊTES ÉLIGIBLE ET INTÉRESSÉ ?
Contactez-moi pour plus d’informations et une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 65 m²
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 27
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025
Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
