Appartement 2 pièces 33 m²

Découvrez ce magnifique T1 situé(e) au cœur de Privas, une opportunité immobilière à ne pas manquer !

Mise en ligne le 04/04/2025, cette annonce est présentée par Sébastien A., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 66%.

Cette propriété Appartement, disponible à 90107€, offre 2 pièces sur 33 m².

bien placé(e) dans Privas, la propriété est avec tous les services à portée de main.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.

Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.

Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.

Le secteur immobilier de Privas connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.

Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.

Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau et des émissions GES de classe v.

L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.

La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Une occasion rare à saisir !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Appartement 2 pièces 33 m²

Appartement 2 pièce 33 m²

À PRIVAS, VSTONE REGIE vous propose de découvrir, au sein de sa résidence « LE PETIT PONT DE L'OUVÈZE», un type 2 entièrement rénové de 33 m2 avec cave et parcelle de jardin privative.

En cours de rénovation totale, ce bel appartement lumineux, d'une surface habitable exacte de 32,64 m² et situé au deuxième étage d'une petite copropriété nichée en plein centre de la Préfecture dynamique de PRIVAS (Ardèche, 07), est disponible à l'achat dès aujourd'hui et sera livré au 2ème trimestre 2024. Repensé avec le souci du détail et refait à neuf avec des matériaux de qualité, il possède toutes les caractéristiques pour répondre à la forte demande locative du secteur géographique.

Ce T2 saura vous offrir une expérience de vie moderne tout en préservant le charme de l'ancien. Alimenté par une pompe à chaleur air/air, mode d'énergie performant et économique, ce logement vous apportera la douceur de la chaleur en hiver et le rafraîchissement de la climatisation en été. Sa cave vous permettra de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire pour entreposer vos effets personnels.

Nous attirons particulièrement l'attention des potentiels investisseurs, chevronnés ou débutants, sur l'opportunité exceptionnelle de générer un déficit foncier important sur les travaux réalisés (NB : le déficit foncier est un dispositif fiscal qui peut vous permettre de déduire certaines dépenses liées à la rénovation de votre bien immobilier de vos revenus fonciers existants, réduisant ainsi votre imposition).

Il est également à noter que cet appartement offre un taux de rentabilité brute de 6,1%, ce qui en fait un investissement très attractif, à destination privilégiée des investisseurs (simulations disponibles dans le Dossier Investisseurs Locatifs).

Que vous ayez un projet d'investissement ou un projet résidentiel (principal ou secondaire), ne manquez pas cette occasion de réaliser une acquisition intelligente dans un bien immobilier de qualité, en plein coeur de cette cité pittoresque.

Nous vous informons que d'autres lots sont disponibles sur la résidence (du T1 au T3, à partir de 51.140 €).
Plans consultables sur demande. Nous pouvons aussi vous offrir un accès privilégié à d'autres services optionnels : étude de financement, conseils sur aménagement intérieur, mandat de gestion locative.

Nous tenons à votre entière disposition pour vous communiquer le dossier de vente intégral de cet appartement. Nous serions ravis de pouvoir vous fournir de plus amples informations. Vous pouvez contacter votre agent immobilier référent, Arnaud LABROSSE au 07X49X76X57X82 ou notre agence au 04X28X29X47X50.

VSTONE, groupe immobilier localisé en BOURGOGNE/RHÔNE-ALPES, oeuvre pour la revitalisation des zones périphériques et rurales à travers 4 entités : VSTONE SANTÉ/VSTONE PROXIMITÉ/VSTONE ATTRIBUTION/VSTONE RÉGIE.

Surface : 33 m²
Non soumis au DPE
Prix du bien : 90 107€

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Surface : 33 m²
Non soumis au DPE
Prix du bien : 90107 €

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué