Découvrez ce authentique propriété de prestige parfaitement localisé(e) à Poussan, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 23/03/2025, est gérée par Sébastien L., un expert immobilier avec 81% de réponses aux messages.
Ce pavillon de type Maison, proposé à 599000€, comprend 5 pièces et s'étend sur 130 m².
positionné(e) stratégiquement à Poussan, ce bien est près des commodités.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique a et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Un investissement judicieux !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite.
Propriété 5 pièces 130 m²
iad France - Elise Signorello vous propose: Magnifique maison construite en 2012 située sur les hauteurs de la commune de Poussan.
Cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent une maison spacieuse avec beaucoup de terrain. Elle a été rénovée avec goût en 2019, utilisant des matériaux de qualité. Cette propriété est rare dans la région en raison de sa vue imprenable sur les hauteurs de la belle commune de Poussan et de la forte demande dans cette communauté.
De plus, cette maison est extrêmement économe en énergie, avec une classification de classe A, grâce à son isolation, sa climatisation réversible et son poêle à granules. Le coût annuel de l’énergie est très raisonnable, compte tenu de la hausse des prix.
Elle est également située à proximité de tous les services tels que les supermarchés, les commerces, les pharmacies, les écoles et le collège de Poussan, elle se trouve à seulement 10 m de l’étang de Thau, à 5 m de l’autoroute A9, et à 40 m de l’aéroport international de Montpellier Méditerranée, très près de Sète, Bouzigues, Mèze, etc ...
La maison offre un espace de vie vraiment confortable d’environ 130 m² sur un terrain de
2 085 m² et dispose également d’un garage ultra fonctionnel de 24 m².....
Elle se compose ainsi :
AU REY-DE-CHAUSSEE :
- Une grande cuisine entièrement équipée et ouverte sur une pièce à vivre lumineuse d’une superficie totale de 54 m² donnant accès sur une belle terrasse offrant une magnifique vue sur Poussan......
-Un accès direct au garage ultra pratique de plus de 24m2.....
- Une suite parentale, dressing, salle d’eau, douche à l’italienne, d’une superficie totale d’environ 20 m².
A L'ETAGE :
- Un escalier vous mène à un dégagement de 10 m² et donne accès à trois belles chambres d’environ 11 m², ultra lumineuses avec une superbe vue dégagée ...
- Un dressing collectif pour le rangement des vêtements est à votre disposition.....
- Une magnifique salle de bain lumineuse avec des finitions de qualité, incluant des carreaux de travertin, une superbe baignoire sabot et une double vasque ...
- Un WC séparé...
COTE JARDIN :
- Une baie vitrée donne accès à une terrasse où vous pourrez profiter de moments conviviaux tout en admirant la vue exceptionnelle sur les hauteurs de la commune de Poussan. Vous pourrez également installer un barbecue pour des moments en famille ou entre amis. Le terrain dispose également de stationnement pour les véhicules.
LE PLUS: à savoir que le nouveau P.L.U de Poussan va changer et devrait être approuvé et officialisé au plus tard au milieu de l’année prochaine.....Si tout est bien validé pout tous, il serait même envisageable de réaliser un agrandissement de la maison, une future piscine ou d’autres aménagements selon vos souhaits.........
Cela représente vous l'aurez compris un atout majeur et supplémentaire pour cette nouvelle acquisition !!!!!!!!!!
Spécifications de la maison :
- Climatisation réversible
- Poêle à granules
- Arrosage automatique
- Forage avec double cuve
- Stationnement intérieur pour les véhicules
-Terrain ultra plat
A VISITER AU PLUS VITE !!!!!!!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Signorello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 982705543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 130 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2024
Consommation énergie primaire : 58 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 € et 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
