Une majestueux triplex niché(e) dans Ploufragan vous attend !
Mise en ligne le 30/04/2025, cette annonce est présentée par Danielle H., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 66%.
Cette T1 Maison, disponible à 150650€, offre 5 pièces sur 79 m².
positionné(e) stratégiquement à Ploufragan, ce bien est à proximité des restaurants.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe f pour la consommation et f pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
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Maison 5 pièces 79 m²
EXCLUSIVITE NESTENN SAINT BRIEUC !!!
Venez découvrir cette maison de plain-pied située dans un cadre calme et verdoyant, à quelques minutes du centre de Ploufragan et de Brezillet, dans le secteur prisé de Tréfois ! Parfaite pour un projet de rénovation, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Vous rentrez par une lumineuse véranda, un coin cuisine ouvert sur la pièce de vie. Un dégagement dessert 3 chambres lumineuses, une salle d'eau et un wc séparé.
Sa cour goudronnée vous permettra un accès facile et pratique devant la maison.
Son plus : les dépendances à exploiter pour du rangement, un abri pour voiture, atelier.. Laissez place à votre imagination !
Contactez nous vite pour programmer une visite !!
Surface : 79 m²
Prix du bien : 150650 €
Prix du bien hors honoraires : 140000 €
Honoraires TTC : 7.61 % soit 10650 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2024
Consommation énergie primaire : 330 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 315 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 € et 4 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
