Offrez-vous ce somptueux T3 installé(e) dans le quartier prisé de Ploufragan !
Mise en ligne le 19/03/2025, cette annonce est présentée par Patricia M., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 73%.
Cette habitation Maison, disponible à 750000€, offre 6 pièces sur 220 m².
excellemment situé(e) dans Ploufragan, la propriété est près des zones de loisirs.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique a et un indice GES a, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Cette occasion est à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Propriété 6 pièces 220 m²
ACCES CONSEIL IMMOBILIER vous présente cette superbe propriété récente de 2020 aux volumes généreux, offrant un cadre de vie agréable et paisible. Edifiée sur une terrain de 1 298 m²
elle invite tout simplement à la quiétude et la détente. Elle se démarque par son design moderne et épuré, s'intégrant harmonieusement dans son environnement.
D'une surface totale de 220 m² hors annexes, cette maison de plain-pied exposée plein SUD est totalement ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies donnant accès à une terrasse couverte et fermée de 50 m² avec un espace jacuzzi.
La partie principale de la maison est spacieuse et lumineuse, comprenant un grand séjour salon ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. Les larges baies vitrées offrent une vue imprenable sur la piscine, le jardin paysagé et ses terrasses et permettent à la lumière naturelle de baigner les pièces de vie tout au long de la journée. La présence d'une cheminée insert agrémente cet espace de vie.
On retrouve également une suite parentale composée d'un grand dressing, d'une salle d'eau avec WC séparé et d'une belle chambre.
De l'autre côté de la partie principale, un dégagement distribue trois chambres dont une avec mezzanine, une salle d'eau et un WC.
L'aménagement extérieur est également soigné avec une grande terrasse idéale pour les repas en plein air et les moments de détente, une très belle piscine de 10m X 4m, construite en béton.
Les annexes : un grand garage isolé, une buanderie équipée de meubles bas, un deuxième garage, un atelier et un local technique piscine avec douche et W.C
Chauffage au sol par aérothermie
PRESTATIONS DE QUALITE
Surface : 220 m²
Prix du bien : 750000 €
Prix du bien hors honoraires : 730000 €
Honoraires TTC : 2.74 % soit 20000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2021
Consommation énergie primaire : 66 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 35 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
