Une lumineux domicile niché(e) dans Ploemel vous attend !
Cette propriété, publiée le 15/04/2025, est gérée par Claude M., un expert immobilier avec 82% de réponses aux messages.
Cette bien d'exception Maison, disponible à 799500€, offre 7 pièces sur 180 m².
avantageusement situé(e) dans Ploemel, la propriété est avec accès aux transports.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau a et des émissions GES de classe a.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Cette occasion est à saisir !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 7 pièces 180 m²
Dans un cadre paisible et verdoyant, à quelques pas du bourg de Ploemel et du Parc Mané Bogad, découvrez cette magnifique maison contemporaine construite en 2018. Édifiée sur un terrain clos de 1 300 m², elle allie confort moderne, luminosité et beaux volumes.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces généreux et fonctionnels. Un hall avec placard mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un salon cathédrale et de larges baies vitrées. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un plan de travail convivial avec un coin repas.
Le rez-de-chaussée offre également un bureau (pouvant être transformé en seconde chambre en bas), ainsi qu'une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau et un accès direct à la terrasse exposée plein sud. Un WC indépendant, un placard et un cellier-buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres, dont une avec placard et un accès direct à la salle de bains avec douche et WC. Un second WC indépendant est également présent, ainsi qu'une pièce pouvant servir de chambre supplémentaire et un espace grenier.
À l'extérieur, vous apprécierez le vaste garage de 38 m², un carport pour voiture et un second carport pouvant accueillir un camping-car et un bateau. Le jardin, exposé sud/sud-ouest, invite à la détente avec ses salons extérieurs et son bassin idéal pour se rafraîchir.
Surface : 180 m²
Prix du bien : 799500 €
Prix du bien hors honoraires : 758000 €
Honoraires TTC : 5.47 % soit 41500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2025
Consommation énergie primaire : 46 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
