Offrez-vous ce remarquable habitation niché(e) dans Pleumeur-Bodou !
Cette propriété, publiée le 07/04/2025, est gérée par Nicolas J., un expert immobilier avec 60% de réponses aux messages.
Cette résidence Maison, disponible à 309000€, offre 5 pièces sur 126 m².
bien placé(e) dans Pleumeur-Bodou, la propriété est bien desservi(e).
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe e pour la consommation et b pour les émissions de GES.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Un investissement judicieux !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Maison 5 pièces 126 m²
iad France - Marie Cauty vous propose: Maison de 5 pièces avec terrain arboré, proche plages et commodités à Pleumeur-Bodou. Nichée au cOEur d'un écrin de verdure à Pleumeur-Bodou, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement privilégié. À seulement 1,5 km des plages renommées de la Côte de Granit Rose et à 6 km de toutes les commodités (commerces, écoles, services...) du centre de Pleumeur-Bodou. Un cadre de vie exceptionnel vous attend, alliant tranquillité et praticité dans un secteur prisé.
Laissez vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison de 5 pièces offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un terrain arboré de 1400m².
Rez-de-chaussée :
- Une cuisine équipée et fonctionnelle.
- Une chambre, idéal pour un accès de plain-pied.
- Une salle de bain.
- Des WC séparés.
- Un salon lumineux s'ouvrant sur une grande véranda chauffée : profitez de cet espace lumineux en toute saison !
À l'étage :
- Une mezzanine, offrant un espace polyvalent (bureau, coin lecture...).
- Une chambre.
- Un grenier aménageable pour créer de nouvelles pièces selon vos besoins et vos envies.
Dépendances :
- Au dessus du garage attenant à la maison, découvrez une pièce chauffée supplémentaire. Idéale pour un bureau, une salle de jeux, un atelier ou une chambre d'amis.
- Un abri de jardin.
Les atouts de cette propriété à Pleumeur-Bodou :
- - Fosse septique NEUVE et CONFORME : Un gage de tranquillité pour de nombreuses années.
- Emplacement privilégié à Pleumeur-Bodou : Profitez du cadre de vie exceptionnel de cette commune recherchée de la Côte de Granit Rose.
- Proximité des plages : Un accès facile et rapide aux magnifiques plages de Pleumeur-Bodou.
- Véranda chauffée : Un véritable atout pour profiter de l'extérieur quelle que soit la saison.
- Terrain arboré : Un espace extérieur généreux et verdoyant.
- Commodités à proximité : La praticité d'avoir tous les services essentiels à quelques minutes en voiture du centre de Pleumeur-Bodou.
- Potentiel d'aménagement : Le grenier aménageable offre de belles perspectives d'évolution.
- Pièce supplémentaire chauffée : Une flexibilité d'utilisation appréciable.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 309000 euros. Prix hors honoraires : 299000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,34% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cauty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 912228749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 126 m²
Prix du bien : 309000 €
Prix du bien hors honoraires : 299000 €
Honoraires TTC : 3.34 % soit 10000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2024
Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 3 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
