Un somptueux studio installé(e) dans le quartier prisé de Ostwald est disponible !
Cette propriété, publiée le 29/03/2025, est gérée par Éric V., un expert immobilier avec 80% de réponses aux messages.
Ce domicile de type Maison, proposé à 549000€, comprend 7 pièces et s'étend sur 178 m².
établi(e) dans Ostwald, la propriété est près des zones de loisirs.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique d et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.
Maison 7 pièces 178 m²
Nouveau et en exclusivité ! Spacieuse maison de 178m² sur 5,03 ares ! A quelques pas du Tram B, des sorties d'autoroutes de La Vigie, et à 15 minutes de Strasbourg !
Pour toute visite, contactez Marie THOREL de l'agence Robin des Toits!
Située dans un quartier résidentiel prisé et calme d'Ostwald, Rue de Lingolsheim, cette belle maison propose de très beaux volumes, des prestations modernes et un cadre de vie agréable, sur un terrain de 5,03 ares.
Avec ses 178 m² habitables (185 m² au sol), son jardin, ses deux terrasses et son garage, elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace et de confort.
Au rez-de-chaussée :
- Un beau salon-séjour de 48,74 m², en marbre, lumineux grâce à une exposition sud-ouest, avec accès direct à la terrasse et au jardin.
- Une grande cuisine séparée, avec également un accès sur l'extérieur.
- Trois chambres
- Un coin bureau, idéal pour télétravail ou espace lecture.
- Une salle d'eau avec douche.
- Un garage, très pratique au quotidien.
À l'étage :
- Deux grandes chambres supplémentaires.
- Une salle de bains avec baignoire balnéo et douche.
- Une grande terrasse bois de 58m², parfaite pour profiter de l'extérieur.
À l'extérieur :
- Un jardin paysagé, facile à entretenir.
- Une terrasse pavée, accessible depuis la cuisine et le séjour.
- Un chalet de rangement, idéal pour les outils ou mobilier de jardin.
Prestations techniques :
- Maison entièrement rénovée en 2005.
- Pompe à chaleur air-eau installée en 2022.
- Chauffage au sol pour un confort optimal.
- Entièrement isolée par l'intérieur.
- Toiture refaite avec isolation du toit.
- Maison bien entretenue, fonctionnelle et sans travaux à prévoir.
Une maison familiale, lumineuse et fonctionnelle, dans un environnement paisible, proche des écoles, commerces et transports.
Pour toute visite, contactez Marie THOREL de l'agence Robin des Toits.
Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538222613
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.
Surface : 178 m²
Prix du bien : 549000 €
Prix du bien hors honoraires : 530000 €
Honoraires TTC : 3.58 % soit 19000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2025
Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 880 € et 3 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
