Propriété 10 pièces 221 m²

Une impressionnant habitation installé(e) dans le quartier prisé de Orcines vous attend !

Disponible depuis le 25/03/2025, ce bien est proposé par Béatrice F., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 96%.

Un T3 Maison de 10 pièces et 221 m², à vendre pour 550000€.

placé(e) dans un emplacement privilégié à Orcines, ce bien est près des commodités.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.

À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.

L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.

Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.

Avec un classement énergétique d et un indice GES d, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.

Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une occasion rare à saisir !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.

Propriété 10 pièces 221 m²

Maison d'architecte de 221 m2 avec jardin de 1 639 m2 et piscine Chanat-la-Mouteyre, quartier L'Étang JAUDE Immobilier vous propose cette maison d'architecte construite en 1970, située sur les hauteurs du charmant village de Chanat-la-Mouteyre, à seulement 20 minutes de la place de Jaude.
Parfaitement implantée sur une parcelle arborée de 1 639 m2 avec vue dégagée sur la chaîne des Puys, cette propriété offre 221 m2 habitables sur 3 niveaux, comprenant une habitation principale de 160 m2 sur deux niveaux et un appartement indépendant de type F3 de 61 m2 en rez-de-chaussée.
Points forts :
- Pièce de vie traversante de 70 m2, composée d'un salon avec cheminée (38 m2) ouvrant sur une terrasse de 21 m2 exposée SUD, et d'une salle à manger avec accès à un balcon couvert de 15 m2 exposé OUEST.
- Cuisine séparée de 14 m2.
- 5 chambres : une grande chambre de 18 m2 au rez-de-jardin, quatre chambres mansardées à l'étage.
- Salle de bain avec baignoire et douche, WC. Possibilité de créer une salle d'eau dans la suite parentale.
- WC séparé supplémentaire.
- Appartement indépendant de 61 m2 (2 chambres, séjour, cuisine, salle de bain, WC) avec entrée indépendante et liaison possible avec la maison principale : idéal pour une activité libérale, location ou famille/amis.
- Garage double de 39 m2, cave de 14 m2, chaufferie et atelier de 20 m2.
- Chauffage central gaz + cheminée avec insert.
- Piscine chauffée (9 m x 3,5 m) avec pompe à chaleur.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison séduira les familles en quête d'espace et de nature à proximité de Clermont-Ferrand.
- École primaire à deux pas.
- Transports scolaires assurés.
- Accès rapide aux grands axes et autoroutes.

Informations pratiques :
- Année de construction : 1970
- DPE / GES : Classe D Montant estimé des dépenses annuelles : entre 2 830 EUR et 3 890 EUR (réf. au 01/01/2021)
- Quartier : L'Étang, Chanat-la-Mouteyre
- Taxe foncière : 1 950EUR
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]

Surface : 221 m²
Prix du bien : 550000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2023

Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 216 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830 € et 3 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)