Un remarquable duplex bien placé(e) dans Obernai est disponible !
Disponible depuis le 26/03/2025, ce bien est proposé par Gérard E., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 76%.
Un T1 Appartement de 2 pièces et 53 m², à vendre pour 170000€.
positionné(e) stratégiquement à Obernai, ce bien est à deux pas des écoles.
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique f et un indice GES f, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des solutions de financement adaptées peuvent être étudiées pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Une occasion rare à saisir !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Appartement 2 pièces 53 m²
En vente dans votre agence IPM Immobilier !
Situé dans un quartier calme d'Obernai, à proximité des commodités, cet appartement 2 pièces de 53 m² au 1er étage avec ascenseur, entièrement rénové, offre un cadre de vie moderne et confortable.
Ce bien lumineux est composé d'une entrée avec placards intégrés desservant une belle pièce de vie de presque 30 m² avec une cuisine moderne entièrement équipée, 1 chambre de 15 m² avec dressing, 1 salle d'eau fonctionnelle avec douche, sèche serviette électrique, meubles de rangements et WC suspendu.
Également, un double accès au balcon exposé sud.
Une rénovation globale de l'appartement a été réalisé : électricité, cuisine, salle d'eau, sols, murs, plafond, peinture, radiateurs, fenêtres, porte d'entrée. Plus aucun travaux à prévoir !
Un garage et une cave viennent compléter l'ensemble. La copropriété dispose également de 2 parkings privatifs.
Côté copropriété :
Une rénovation énergétique de l'immeuble est en cours, les travaux ont tous été votés et intégralement payés par le vendeur : ravalement de façade avec isolation extérieure, changement des menuiseries des parties communes, isolation du sous-sol, nouvelle porte d'entrée, installation interphones avec Vigik, mise en place d'une VMC.
Le DPE actuel sera donc revu à la hausse et n'est pas à jour des travaux déjà réalisés.
Le quartier a également bénéficié de récentes améliorations (voirie refaite, nouvelles plantations, création de places de stationnement).
Pour toute question et visite, contactez votre conseiller Tristan dans votre agence IPM Obernai!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.
Surface : 53 m²
Prix du bien : 170000 €
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 111
Charges prévisionnelles annuelles : 1889.44 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2024
Consommation énergie primaire : 349 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 448 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
