Offrez-vous ce élégant T5 positionné(e) stratégiquement à Obernai !
Cette propriété, publiée le 20/03/2025, est gérée par Sandrine Z., un expert immobilier avec 90% de réponses aux messages.
Un loft Appartement de 2 pièces et 51 m², à vendre pour 199000€.
niché(e) dans Obernai, la propriété est près des infrastructures sportives.
Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et dynamisme. Les résidents bénéficient d'un environnement paisible tout en restant connectés à la vie urbaine.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
Le réseau de transport bien développé assure une excellente connectivité avec le centre-ville et les zones d'activité.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante, tant pour sa localisation que pour ses qualités intrinsèques.
Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.
La location de ce type de bien est particulièrement recherchée dans ce quartier, promettant une bonne rentabilité.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Avec un classement énergétique e et un indice GES b, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
Ces performances se traduisent par des factures énergétiques maîtrisées et un confort optimal en toute saison.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Un investissement judicieux !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Appartement 2 pièces 51 m²
🏡 À Vendre : Bel Appartement 2 pièces de 51 m² avec Terrasse, Parking et Vue sur le Mont Sainte-Odile à Obernai 🏡
À seulement 5 minutes à pied du centre d'Obernai, découvrez ce charmant appartement lumineux de 51 m², situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue.
🔹 Terrasse exposée plein sud, accessible directement depuis le salon
🔹 Vue imprenable sur le Mont Sainte-Odile
🔹 Aucun travaux à prévoir – un bien prêt à vivre !
Descriptif :
Entrée fonctionnelle avec rangements
Salon lumineux avec accès à la terrasse
Cuisine pratique et bien agencée
Chambre confortable
Salle de bain refaite il y a 2 ans et demi
WC séparé
Atouts supplémentaires :
Place de parking privative
Cave d'environ 5 m² pour votre stockage
Emplacement privilégié, à 5 min à pied du centre-ville et de toutes commodités
Cadre verdoyant et calme
💰 Prix de vente : 199 000 euros FAI
Un bien rare et recherché, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans l’une des plus belles villes d’Alsace !
📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir ce coup de cœur ! 190 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 4.74%TTC à charge acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 8 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 200 euros/an - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH)
Surface : 51 m²
Prix du bien : 199000 €
Prix du bien hors honoraires : 190000 €
Honoraires TTC : 4.74 % soit 9000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 8
Charges prévisionnelles annuelles : 1200 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2022
Consommation énergie primaire : 293 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 127 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 992 € et 1 343 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
