Découvrez ce luxueux T2 ancré(e) dans Noyal-sur-Vilaine, une opportunité immobilière à ne pas manquer !
Cette propriété, publiée le 04/04/2025, est gérée par Laetitia Z., un expert immobilier avec 90% de réponses aux messages.
Un studio Maison de 6 pièces et 113 m², à vendre pour 379500€.
idéalement situé(e) à Noyal-sur-Vilaine, ce bien est avec tous les services à portée de main.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
L'environnement immédiat propose tous les avantages de la vie urbaine : boutiques, cafés, restaurants et services sont accessibles à pied.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Ce bien se démarque par ses nombreux atouts : son agencement fonctionnel, ses espaces bien pensés et sa luminosité naturelle.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
La modularité des espaces permet d'envisager différentes configurations selon vos souhaits et mode de vie.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
Le secteur immobilier de Noyal-sur-Vilaine connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
Sur le plan énergétique, ce bien se distingue par ses performances remarquables, contribuant à la réduction de l'empreinte environnementale.
Avec un classement énergétique c et un indice GES c, ce bien démontre ses qualités en matière d'économie d'énergie.
La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre expertise est à votre service pour faciliter votre acquisition et vous conseiller dans vos démarches.
Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires financiers pour optimiser le financement de votre acquisition.
Une chance à ne pas laisser passer !
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Maison 6 pièces 113 m²
NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITÉ AMEPI sur le marché de NOYAL-SUR-VILAINE (GARE SNCF / BREIZHGO) chez ARSATI immobilier - MAISON DE 2006 - 112m² HABITABLE - 4 CHAMBRES DONT 1 CHAMBRE AU REZ-DE-CHAUSSEE
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Référence annonce 337.25VD
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Proche de la GARE (TER) en direction de RENNES GARE et la ligne n°14 qui relie la commune de Noyal-sur-Vilaine à Rennes, en passant par Cesson-Sévigné.
Maison contemporaine de 2006 de type 6 avec 4 chambres dont une chambre au rez-de-chaussée - un coin bureau / mezzanine à l'étage - 112m² habitable - jardin et terrasse au SUD - garage 19m² avec coin buanderie - 458m² de terrain.
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, d'une agréable et lumineuse pièce de vie exposée SUD avec un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une chambre et sa salle d'eau privative, un W.C. indépendant.
A l'étage, un mezzanine / coin bureau desservant trois belles chambres dont deux avec placard, une salle d'eau et un W.C. indépendant.
La maison dispose d'un balcon exposé SUD à l'étage (accès par deux chambres), d'un garage et son coin buanderie, une place de stationnement privative devant la maison, un jardin clos et arboré, une terrasse exposée SUD sans vis-à-vis et le tout sur un terrain d'environ 458m².
L'avis de notre expert immobilier agréé : Une maison récente, dans un quartier calme, une chambre au rez-de-chaussée, une belle exposition, sans vis-à-vis.
Ecoles : maternelle ; élémentaire et collège publiques et école primaire privée
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Estimation offerte.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Surface : 113 m²
Prix du bien : 379500 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025
Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 116.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
