Un unique T1 situé(e) au cœur de Nogent-sur-Marne est disponible !
Cette propriété, publiée le 16/03/2025, est gérée par Jean-Pierre Z., un expert immobilier avec 71% de réponses aux messages.
Ce logement de type Appartement, proposé à 1300€, comprend 2 pièces et s'étend sur 54 m².
bien placé(e) dans Nogent-sur-Marne, ce bien est bien desservi(e).
Le voisinage se distingue par son charme et son authenticité. Les ruelles paisibles et les espaces verts environnants créent une ambiance sereine et accueillante.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.
Les avantages de cette propriété sont multiples, à commencer par son organisation intelligente et ses finitions soignées.
L'aménagement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité, avec des espaces de vie parfaitement agencés.
Les possibilités de personnalisation sont nombreuses, offrant l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble.
D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.
Le secteur immobilier de Nogent-sur-Marne connaît une croissance soutenue, faisant de cette acquisition un choix judicieux pour l'avenir.
Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.
L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe d pour la consommation et b pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
La propriété est libre de toute occupation et peut être acquise dans des délais rapides.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Annonce de particulier à particulier sans honoraires, aucune somme exigée avant visite et signature du bail.
Possibilité de passer ensemble par une agence immobilière de la commune malgré les frais supplémentaires, si vous souhaitez.
Si intéressés, merci de vous présenter dans un premier message (personnes devant emménager, dates souhaitées, salaires et garantie envisagée).
Je précise ne pas souhaiter de sollicitations de la part de services de conciergeries.
Propriétaire loue un très joli T2 meublé et décoré en style contemporain (canapé-lit toucher velours, lit 140*190 avec épais matelas de qualité, petits et gros électroménagers de grandes marques etc.) d’une superficie de 54,29 m2 situé dans le quartier très agréable et sportif du port de Nogent-sur-Marne (commune prisée du Val-de-Marne, située à seulement quelques Km de Paris, classée numéro 1 dans le Val-de-Marne et dans le top 50 de 2025 des villes et villages de France où il fait bon vivre).
Le logement a été entièrement équipé et rénové ces dernières années pour ses futurs locataires (peinture refaite, cuisine neuve entièrement équipée, salle de bain modernisée, WC suspendu carrelé effet marbre, nouveaux luminaires et chauffages électriques etc.).
L’appartement dispose de trois placards intégrés, d’un couloir d’entrée, d’une salle de bains (avec baignoire), d’une cuisine et de son cellier (où se trouve une machine à laver), d’un salon et d’une chambre donnant accès tous les deux à un balcon de 5m2 environ depuis lequel vous aurez une vue dégagée sur la verdure depuis son étage mais surtout direct sur la Marne avec ses bateaux et son hémicycle (2ème port de plaisance de la région parisienne), un lieu avec beaucoup d’animations dont des guinguettes et surtout le long et magnifique feu d’artifices au dessus de la Marne avec sons et lumières du 13 juillet chaque été (qui sera alors visible depuis votre terrasse sans même avoir à sortir de l’appartement) suivi du traditionnel bal des pompiers.
Un petit goût de vacances tout en profitant de la proximité avec Paris pour les opportunités professionnelles.
Bonne impression dès l’entrée de cet immeuble calme en pénétrant un élégant hall accessible par badge et code avec présence d’un ascenseur fonctionnel au sein d’une résidence de standing (où a vécu le chanteur Charles Trenet à une période de sa vie) entourée d’espaces verts au pied de l’immeuble et de promenades sur les bords de Marne (squares avec jeux d’enfants, berges aménagées, pistes cyclables, guinguettes et évènements tel que le Festi’ Marne avec par exemple des tournois de joute nautique etc.).
Bowling, stade, clubs de tennis et d’aviron, piscine et police municipales, bureau de poste, supérette, boulangerie-snack, restaurants, médecins à proximité immédiate. De 10 à 20 minutes à pieds vous trouverez des crèches/écoles/collèges et lycée ainsi que les transports en en commun (bus direct pour la station 1 Métro Château de Vincennes/RER A/RER E pour se rendre à Paris et dans les universités. Centre-ville en haut de la rue avec de très nombreuses grandes enseignes (magasins et restaurants)/ cinéma/salles de spectacles etc.
Recherche locataire(s) avec solides références, justificatifs à fournir (salaires avec reste à vivre suffisant et garants)
Loyer de 1300€ charges comprises qui incluent l’eau froide/l’entretien de la copropriété et le gardiennage
Tout est accessible à pieds et si besoin, je dispose d’un emplacement de stationnement couvert dont les conditions sont à discuter ensemble. Si besoin de plusieurs places, il y a un service proposé par un prestataire privé jouxtant l’entrée de celui de la résidence au prix de 70€ par mois la place de stationnement.
Possibilité de bail court ou long terme et d’emménager soit dans l’immédiat soit cet été ou pour la rentrée de septembre. Location saisonnière à la demande.
N’hésitez pas à me poser vos questions si vous en avez.
