Offrez-vous ce sublime duplex implanté(e) dans Nogent-sur-Marne !

Mise en ligne le 29/03/2025, cette annonce est présentée par Muriel Z., un professionnel reconnu avec un taux de réponse aux messages de 91%.

Un appartement Maison de 9 pièces et 214 m², à vendre pour 1560000€.

Cette propriété installé(e) dans le quartier prisé de Nogent-sur-Marne est avec tous les services à portée de main.

Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.

Le quartier dispose d'excellentes infrastructures : écoles réputées, commerces de proximité, services médicaux et espaces de loisirs.

L'accès aux transports est optimal, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro à quelques minutes à pied.

Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.

La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.

D'un point de vue investissement, ce bien présente des caractéristiques particulièrement attractives sur le marché immobilier actuel.

Le dynamisme du marché local et l'évolution positive des prix dans le secteur soulignent la pertinence de cet investissement.

Le potentiel locatif est excellent, avec une forte demande dans ce secteur prisé et des rendements attractifs.

L'efficacité énergétique est au cœur des atouts de cette propriété, offrant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations.

La performance énergétique est attestée par un DPE de niveau d et des émissions GES de classe d.

La qualité de l'isolation et des installations assure un confort optimal tout en limitant l'impact environnemental.

Ce bien est disponible pour une acquisition rapide, avec possibilité d'accompagnement dans vos démarches.

Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'acquisition et répondre à toutes vos questions.

Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.

Une opportunité immobilière exceptionnelle !

Pour toute information complémentaire ou pour une visite, nous sommes à votre disposition.

Demeure de charme, à vendre, 9 pièces NOGENT SUR MARNE (94), aux abords du Bois de Vincennes

Cette magnifique maison anglo-normande du XIXe siècle séduit par son charme intemporel, ses volumes généreux et son élégance raffinée. Édifiée sur une parcelle de 500 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, entre espaces de réception et confort du quotidien. Un intérieur lumineux et parfaitement agencé.

Derrière sa façade pleine de cachet, cette demeure dévoile des prestations soignées, avec le charme de l'ancien.

Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée ouvrant sur les pièces de vie, un vaste salon avec cheminée Napoléon III, un élégant bow-window, une belle hauteur sous plafond, une élégante salle à manger parfaite pour les réceptions et une cuisine indépendante avec un accès direct à la terrasse et au jardin.

Premier étage : Un espace dédié aux parents avec une grande chambre avec cheminée et terrasse privative, une salle de bains, un bureau et une chambre d'amis avec sa salle d'eau.

Deuxième étage : L'étage des enfants avec un vaste palier desservant trois chambres, dont deux avec leur salle d'eau privative et une salle d'eau complémentaire.

Sous-sol total aménagé : salon home-cinéma, adaptable selon vos envies en bureau, salle de sport, salle de jeu ou autre, une buanderie avec nombreux rangements, un toilette et une cave à vin.

Un jardin agréable et bucolique.

L'extérieur invite à la détente avec un jardin arboré au charme bucolique, un lieu privilégié pour partager des moments en famille ou entre amis. Une terrasse et une dépendance-garage complètent cet ensemble

Un emplacement privilégié.

A 100 mètres du Bois de Vincennes, véritable poumon vert. A 10 minutes à pied du RER A, pour un accès rapide à Paris. Proche des commerces du quartier Baltard (10 minutes, à pied) A proximité des établissements scolaires de renom (Albert de Mun, Montalembert). A 5 minutes, en voiture, des commerces et du Métro Ligne 1 de Vincennes.

En excellent état général, cette demeure alliant charme et élégance, n'attend que de vivre une nouvelle histoire, avec ses futurs propriétaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.902977 Référence annonce : 340936472202 Date de réalisation du diagnostic : 22/03/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)