Un confortable loft bien placé(e) dans Nivillac est disponible !
Disponible depuis le 11/03/2025, ce bien est proposé par Laetitia C., un spécialiste immobilier avec un excellent taux de réponse de 95%.
Ce appartement de standing de type Maison, proposé à 813700€, comprend 10 pièces et s'étend sur 260 m².
situé(e) au cœur de Nivillac, la propriété est avec tous les services à portée de main.
Ce secteur résidentiel très recherché séduit par son atmosphère unique et sa qualité de vie. L'équilibre parfait entre tranquillité et animation caractérise ce quartier.
À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de qualité, des restaurants variés, et des services essentiels pour votre quotidien.
La mobilité est facilitée par les nombreux transports en commun et les axes routiers à proximité, permettant des déplacements aisés.
Les points forts de ce bien ne manquent pas. Sa configuration optimale et ses volumes généreux en font un espace de vie idéal.
La disposition des pièces a été pensée pour maximiser l'espace et la lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien présente un excellent potentiel d'aménagement, permettant d'adapter les espaces à vos besoins spécifiques.
Le potentiel d'investissement de ce bien est remarquable, offrant des perspectives prometteuses dans un marché dynamique.
La demande croissante dans ce quartier et la rareté des biens similaires renforcent l'attrait de cette opportunité.
Les caractéristiques du bien et sa localisation en font un excellent choix pour un investissement locatif.
Les caractéristiques énergétiques de ce bien répondent aux exigences actuelles en matière de développement durable.
Le diagnostic de performance énergétique révèle d'excellents résultats : classe b pour la consommation et a pour les émissions de GES.
L'isolation et les équipements performants garantissent un excellent confort thermique et des économies substantielles.
Une visite peut être organisée rapidement pour vous permettre de découvrir ce bien d'exception.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, de la première visite jusqu'à la signature.
Des options de financement personnalisées peuvent être envisagées pour réaliser votre projet immobilier.
Cette occasion est à saisir !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien exceptionnel.
Propriété 10 pièces 260 m²
En exclusivité sur un secteur très recherché de Nivillac à proximité de La Vilaine, Laurent Absin en collaboration avec Raphaël Baholet, vous propose cette magnifique propriété « haut de gamme » édifiée en 2008 dans un cadre verdoyant de 261 m2 où vous découvrirez une entrée avec placard, un vaste salon de plus de 40 m2 avec cheminée et insert, un séjour, une cuisine indépendante avec son arrière-cuisine entièrement aménagée et équipée avec de l'électroménager de prestige, une magnifique véranda de 27 m2, une très belle et vaste chambre parentales avec dressing et sa salle de bains et douches privative, un débarras et un WC indépendant avec lave main. L'étage accueille un vaste palier, quatre chambres toutes équipées de placard, un bureau, une salle de bains et douches, un WC indépendant ainsi qu'un vaste rangement. Attenant à cette superbe propriété, un grand garage de 37 m2 env., avec son grenier, une cave et un WC et également deux terrasses dont une équipée d'un store banne électrique offrant une vue dégagée sur le terrain et la campagne et non attenant un carport pour deux voitures, un abri de jardin et une serre complètent ce bien exceptionnel édifié sur un très beau terrain arboré et entièrement clos de 3538 m2 (piscinable) est également doté d'une réserve d'eau de 10 m³.
Cette propriété entièrement rénovée par des entreprises locales les plus réputées est reliée au tout à l'égout et le système de pompe à chaleur réversible a été changé en 2024.
Prestations HAUT DE GAMME !
Coup de coeur assuré !!!
Pour toute visite, merci de contacter LAURENT ABSIN
[Coordonnées masquées]
Annonce proposée par un agent commercial
RSAC VANNES 794 323 618
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 260 m²
Prix du bien : 813700 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2025
Consommation énergie primaire : 75 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
